Як вигідно здати квартиру в Києві - поради консультантів з нерухомості агенції Park Lane

У 2025 році ринок оренди житла в Києві зазнав значних змін. Після періоду нестабільності, спричиненої повномасштабним вторгненням у 2022 році, ситуація поступово стабілізується. Попит на оренду зростає, особливо в центральних районах столиці, таких як Печерський, Шевченківський та Голосіївський. Це створює сприятливі умови для власників квартир, які прагнуть вигідно здати своє житло.

У цій статті ми розглянемо, як змінився ринок оренди житла в Києві, які типи оренди є найвигіднішими, як підготувати квартиру до здачі, формування ціни, юридичні аспекти та переваги співпраці з агентством нерухомості.

Як змінився ринок оренди житла на столичному ринку?

Після початку повномасштабного вторгнення у 2022 році ринок оренди житла в Києві зазнав суттєвих трансформацій. У перші місяці війни попит на оренду різко впав, а ціни знизилися на 30–40% від довоєнного рівня. Однак уже з середини 2022 року ситуація почала змінюватися.

До 2025 року ціни на оренду житла в Києві не лише відновилися, але й перевищили довоєнний рівень. Станом на квітень 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в новобудові становить близько 17 000 грн, а в старому житловому фонді — приблизно 13 000 грн.

Попит на оренду житла залишається стабільно високим, особливо в районах з розвиненою інфраструктурою та хорошою транспортною доступністю. Зокрема, у Печерському, Шевченківському, Голосіївському та Подільському районах спостерігається найбільший попит. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в цих районах варіюється від 17 000 до 36 000 грн.

Пропозиція на ринку оренди житла в Києві зменшилася, що спричинило дефіцит доступного житла. Зокрема, кількість доступних оголошень про оренду одно- та двокімнатних квартир зменшилася майже вдвічі: з 2,2 тис. до 1,3 тис.

У таких умовах власники квартир мають можливість вигідно інвестувати та здавати своє житло, особливо якщо воно розташоване в привабливих районах та відповідає сучасним вимогам орендарів.

Який тип оренди краще: подобова чи довгострокова?

Вибір між подобовою та довгостроковою орендою залежить від ваших цілей, розташування житла та готовності до активного управління.

Подобова оренда

Переваги:

• Вищий дохід: При повному завантаженні така оренда може приносити вдвічі більше, ніж при довгостроковій оренді.
• Гнучкість: Можливість швидко змінювати умови оренди та ціни залежно від попиту.

Недоліки:

• Високий рівень залученості: Потрібно постійно шукати нових орендарів, організовувати заселення та виселення, забезпечувати прибирання та обслуговування житла.
• Додаткові витрати: Витрати на клінінг, рекламу, комунальні послуги та амортизацію меблів і техніки.
• Конкуренція: Необхідність конкурувати з готелями та іншими власниками житла.

Довгострокова оренда

Переваги:

• Стабільний дохід: Вам не треба постійно шукати нових орендарів - ваш дохід прогнозований та стабільний.
• Менше турбот: Не потрібно часто шукати нових орендарів, організовувати прибирання та обслуговування.
• Простіше управління: Можна укласти договір на тривалий термін і отримувати пасивний дохід.

Недоліки:

• Нижчий дохід: Порівняно з подобовою орендою, дохід може бути меншим.
• Менша гнучкість: Складніше змінювати умови оренди або виселяти орендарів до закінчення терміну договору.

Якщо ви готові активно займатися управлінням житлом, маєте квартиру в центрі міста або поблизу туристичних об'єктів, подобова оренда може бути більш вигідною. Якщо ж ви віддаєте перевагу стабільному доходу з мінімальними зусиллями, довгострокова оренда буде кращим вибором.

Важливо також враховувати юридичні аспекти, такі як укладення договору оренди та сплата податків. У наступних розділах ми детально розглянемо, як підготувати квартиру до здачі в оренду, визначити оптимальну ціну та забезпечити безпеку угоди.

Як підготувати квартиру перед здачею в оренду?

Підготовка квартири до здачі в оренду — це не лише про чистоту та охайність, а й про створення комфортного, безпечного та функціонального простору, який приваблює потенційних орендарів. Ретельне опрацювання кожного аспекту — від ремонту до безпеки — забезпечить успішну та вигідну оренду.

Стан ремонту

Якісний ремонт — це перше, на що звертають увагу потенційні орендарі. Він не лише покращує зовнішній вигляд квартири, але й демонструє вашу турботу про житло та орендарів.

Якщо це необхідно, а часто так і є — зробіть косметичний ремонт. Оновлення шпалер, фарбування стін у нейтральні кольори, заміна зношених підлогових покриттів (наприклад, на ламінат або лінолеум) створюють свіжий вигляд. Нейтральна палітра кольорів дозволяє орендарям легше уявити себе в цьому просторі та адаптувати його під свої потреби.

Перевірте та за потреби замініть сантехнічні прилади, крани, змішувачі, унітази та ванни. Справна електропроводка та наявність достатньої кількості розеток — це взагалі обов'язкові умови. Зверніть увагу на освітлення: яскраве та енергоефективне, воно робить квартиру більш привабливою.

Сучасні металопластикові вікна та двері забезпечують тепло- та звукоізоляцію. Надійні вхідні двері з хорошими замками підвищують рівень безпеки. Внутрішні двері повинні бути в хорошому стані та легко відкриватися/закриватися.

Пам'ятайте, що інвестиції в якісний ремонт швидко окупаються через підвищення орендної плати та зменшення простоїв між орендами.

Меблі та побутова техніка

Повністю мебльована квартира з необхідною побутовою технікою значно привабливіша для орендарів. Це дозволяє їм швидко заселитися без додаткових витрат на облаштування.

Основний набір меблів включає зручне ліжко з якісним матрацом, шафу для одягу, обідній стіл зі стільцями, диван, тумби та полиці для зберігання. Меблі повинні бути в хорошому стані, без пошкоджень та плям.

Необхідний мінімум — холодильник, пральна машина, плита або варильна поверхня, мікрохвильова піч, електрочайник. Додаткові прилади, такі як кондиціонер, посудомийна машина, телевізор, пилосос, підвищують комфорт та можуть стати перевагою при виборі квартири. Важливо, щоб вся техніка була справною та сучасною.

Комунальні послуги

Справна робота всіх комунікацій — основа комфортного проживання. Перед здачею квартири переконайтеся, що всі системи функціонують належним чином.

Водопостачання та каналізація: Перевірте відсутність протікань, засмічень та неприємних запахів. Справна сантехніка — запорука задоволення орендарів.

Електропостачання: Переконайтеся, що електропроводка відповідає сучасним стандартам, автоматичні вимикачі працюють коректно, розетки та вимикачі в достатній кількості та зручних місцях.

Опалення: У разі автономного опалення перевірте справність котла та радіаторів. Для централізованого опалення важливо, щоб батареї були чистими та не мали повітряних пробок.

Газопостачання: Якщо у квартирі є газові прилади, забезпечте їхню справність та наявність відповідних сертифікатів безпеки.

Лічильники: Наявність та справність лічильників на воду, газ та електроенергію дозволяє точно розраховувати споживання та уникати суперечок з орендарями.

Всі рахунки за комунальні послуги повинні бути сплачені до моменту заселення нового орендаря. Чітке розмежування відповідальності за оплату комунальних послуг між орендодавцем та орендарем слід прописати в договорі.

Прибирання

Чиста та охайна квартира створює позитивне перше враження та свідчить про вашу відповідальність як орендодавця.

Проведіть ретельне прибирання всіх приміщень, включаючи миття вікон, чищення килимів, дезінфекцію санвузлів та кухні. Особливу увагу приділіть важкодоступним місцям, таким як вентиляційні решітки, плінтуси, простір під меблями. Розгляньте можливість залучення професійної клінінгової компанії для досягнення найкращих результатів. Це особливо актуально після ремонту або тривалого періоду незаселеності.

Забезпечте орендарів необхідними засобами для прибирання: шваброю, відром, пилососом, засобами для чищення. Це сприятиме підтримці чистоти протягом усього терміну оренди. Регулярне прибирання та підтримка порядку не лише зберігають привабливість квартири, але й продовжують термін служби меблів та оздоблювальних матеріалів.

Безпека

Безпека — один з ключових факторів при виборі житла для оренди. Забезпечення безпечного середовища підвищує довіру орендарів та зменшує ризики для вас як власника.

Встановіть надійні вхідні двері з якісними замками. Розгляньте можливість встановлення додаткових засобів захисту, таких як броньовані двері або електронні замки з кодовим доступом. Установлення охоронної сигналізації або системи відеоспостереження (з дотриманням законодавства щодо приватності) може стати додатковою перевагою для орендарів.

Додатково можна оснастити квартиру вогнегасником, перевірте справність димових датчиків та наявність плану евакуації. Це не лише підвищує безпеку, але й демонструє вашу відповідальність.

Ну і наостанок розгляньте можливість страхування майна від пошкоджень, пожежі, затоплення та інших ризиків. Це забезпечить фінансовий захист у разі непередбачуваних ситуацій. Пам’ятайте, що забезпечення безпеки — це не лише захист майна, але й турбота про комфорт та спокій орендарів.

Ретельна підготовка квартири до здачі в оренду — це інвестиція, яка окупається стабільним доходом, задоволеними орендарями та мінімізацією ризиків. Приділяючи увагу кожному аспекту — від ремонту до безпеки.

Місце розташування та інфраструктура

Місце розташування та інфраструктура — ключові чинники, що визначають успішність здачі квартири в оренду в Києві. Ці аспекти безпосередньо впливають на попит, швидкість укладення угоди та рівень орендної плати.

У сучасних умовах, особливо під час війни, орендарі стали більш вибагливими до вибору житла. Згідно з дослідженням, серед основних критеріїв вибору квартири орендарями є: близькість до метро, варіативність транспортних шляхів, відсутність поруч об'єктів енергетичної, критичної та військової інфраструктури, поверх не вище сьомого, закрита територія, нове будівництво з високим рівнем енергозбереження, наявність генератора, стабільність опалення і водопостачання під час відключення світла, підземний паркінг, який можна використовувати як бомбосховище, правий берег — Печерський, Шевченківський, Подільський райони. Ці фактори стали особливо важливими під час повномасштабної війни, коли безпека та надійність інфраструктури стали пріоритетами для орендарів.

Крім того, наявність розвиненої інфраструктури поблизу квартири — магазини, супермаркети, ресторани, відділення пошти, зупинки громадського транспорту — також є важливим чинником при виборі житла.

Таким чином, при підготовці квартири до здачі в оренду, варто враховувати не лише її внутрішній стан, але й зовнішні фактори, які можуть вплинути на привабливість житла для потенційних орендарів.

Розміщення ефективного оголошення

У світі, де щодня з'являються сотні нових оголошень про оренду, ваше має не просто виділятися — воно повинно зачаровувати з першого погляду. Це не просто текст; це ваша візитівка, перший дотик до потенційного орендаря. І саме тут починається мистецтво ефективного оголошення.

Почнімо з заголовка. Він має бути чітким, інформативним і водночас привабливим. Замість банального "Здається квартира", краще "Світла 2-кімнатна квартира біля метро Лук'янівська". Такий заголовок одразу дає уявлення про об'єкт і його переваги.

Далі — опис. Уникайте загальних фраз на кшталт "затишна" чи "комфортна". Зосередьтеся на конкретиці: "Квартира з новим ремонтом, обладнана сучасною технікою, вікна виходять у тихий двір". Це допомагає орендарю уявити себе в цьому просторі.

Не забувайте про фотографії. Якісні, світлі знімки з різних ракурсів — це must-have. Покажіть не лише кімнати, а й вигляд з вікна, під'їзд, двір. Це створює повну картину для потенційного орендаря.

Однак, створення ідеального оголошення — це не лише про текст і фото. Це про розуміння ринку, цільової аудиторії, правильне позиціонування. І тут на допомогу приходять експерти з нерухомості агентства ParkLane. Вони не просто складають оголошення — вони створюють історії, які продають.

Звісно, ви можете звернутися до фріланс-копірайтера або спробувати написати текст самостійно. Але лише фахівці ParkLane володіють глибоким розумінням ринку, знають, які акценти зробити, щоб ваше оголошення не загубилося серед інших, а стало магнітом для потенційних орендарів. Вони враховують усе: від психології сприйняття до актуальних трендів у сфері нерухомості. Їхній досвід і професіоналізм — це ваш ключ до успішної оренди. Тож, якщо ви прагнете, щоб ваше оголошення не просто існувало, а працювало на вас, звертайтеся до експертів ParkLane. Вони знають, як перетворити звичайне оголошення на ефективний інструмент залучення орендарів.

Формування ціни

Встановлення правильної ціни на оренду квартири — це мистецтво, яке поєднує аналітику, розуміння ринку та стратегічне мислення. Неправильно визначена вартість може призвести до тривалих простоїв або недоотримання прибутку.

Перший крок — це детальний аналіз ринку. Вивчення цін на подібні об'єкти в вашому районі допоможе визначити конкурентну вартість. Зверніть увагу на особливості вашої квартири: стан ремонту, наявність меблів, техніки, балкону або паркінгу. Ці фактори можуть як підвищити, так і знизити орендну плату.

Не забувайте враховувати власні витрати: комунальні платежі, податки, витрати на обслуговування та ремонт. Це допоможе визначити мінімальну ціну, яка забезпечить вам прибуток. Однак, орієнтуватися лише на витрати не варто — ринок диктує свої умови.

Ринок оренди динамічний, тому важливо бути гнучким. Якщо квартира не здається протягом тривалого часу, можливо, варто переглянути ціну. Також враховуйте сезонність: влітку попит може бути вищим, ніж взимку.

Хоча самостійне встановлення ціни здається привабливим, співпраця з професіоналами може принести більше вигоди. Експерти з нерухомості агентства ParkLane мають глибоке розуміння ринку, доступ до актуальних даних та досвід у визначенні оптимальної ціни. Вони враховують всі нюанси: від місцезнаходження до поточних тенденцій, що дозволяє встановити справедливу та конкурентну вартість. Крім того, ParkLane забезпечує повний спектр послуг: від підготовки квартири до оренди до юридичного супроводу угоди. Це дозволяє вам зосередитися на інших справах, довіривши всі питання професіоналам.

Отже, правильне формування ціни — це не лише про цифри, а про стратегічний підхід, розуміння ринку та співпрацю з надійними партнерами. З агентством ParkLane ви можете бути впевнені в успішній здачі вашої квартири в оренду.

Обговорюйте умови заздалегідь

Ще до того, як поставити підпис на договорі оренди, варто детально обговорити всі умови з потенційним орендарем. Це допоможе уникнути непорозумінь у майбутньому та забезпечити комфортне співіснування обох сторін. Також це дозволить уникнути ситуацій, коли ви вже нібито домовились, але доводиться починати пошук орендарів з початку.

Почніть з обговорення терміну оренди. Чітко визначте, на який період укладається угода, та які умови її пролонгації. Це дозволить уникнути ситуацій, коли одна зі сторін очікує автоматичного продовження договору, а інша — ні.

Далі — обговоріть фінансові аспекти. Не просто обговоріть розмір орендної плати, а також визначте дату її внесення та спосіб оплати. Ще важливо уточнити, хто відповідатиме за оплату комунальних послуг. Чітке розмежування фінансових обов'язків допоможе уникнути конфліктів у майбутньому.

Не менш важливо обговорити правила користування житлом. Чи дозволено тримати домашніх тварин? Чи можна проводити косметичний ремонт? Які умови щодо підселення інших осіб? Всі ці моменти варто обговорити заздалегідь, щоб уникнути непорозумінь.

Також варто визначити порядок вирішення можливих конфліктних ситуацій. Наприклад, що робити у разі затримки оплати або пошкодження майна? Чітке розуміння цих аспектів допоможе обом сторонам діяти впевнено у разі виникнення проблем. Звісно, всі ці умови мають бути зафіксовані у договорі. Однак попереднє обговорення дозволить уникнути непорозумінь та забезпечить прозорість відносин між орендодавцем та орендарем.

Якщо ви не впевнені у своїх силах або хочете бути впевненими у правильності оформлення всіх умов, зверніться до фахівців агентства нерухомості ParkLane. Їхній досвід та професіоналізм допоможуть вам уникнути помилок та забезпечити комфортну оренду для обох сторін.

Як офіційно здати квартиру в оренду?

Офіційна здача квартири в оренду — це не лише про дотримання законодавства, а й про забезпечення власного спокою та стабільного доходу. Цей процес включає кілька ключових етапів, які варто врахувати кожному орендодавцю.

Згідно з Цивільним кодексом України, договір оренди житла має бути укладений у письмовій формі. Це дозволяє чітко визначити права та обов'язки сторін, умови оренди, розмір та порядок сплати орендної плати, а також інші важливі аспекти співпраці. Наявність такого договору є запорукою правового захисту обох сторін у разі виникнення спірних ситуацій.

Хоча законодавство не вимагає обов'язкової державної реєстрації договору оренди житла, її проведення може надати додатковий рівень захисту. Зареєстрований договір має більшу юридичну силу та може бути використаний як доказ у суді.

Перед укладенням договору важливо перевірити потенційного орендаря: попросити надати паспорт, довідку про доходи або інші документи, що підтверджують його платоспроможність. Це допоможе уникнути проблем у майбутньому.

Оформлення оренди може бути складним процесом, особливо для тих, хто стикається з цим вперше. У такому випадку доцільно звернутися до фахівців агентства нерухомості ParkLane. Їхній досвід та знання ринку дозволять вам уникнути помилок, правильно оформити всі документи та забезпечити успішну здачу квартири в оренду.

Таким чином, офіційна здача квартири в оренду — це відповідальний процес, який вимагає уваги до деталей та дотримання законодавчих норм. Розглянемо два ключові аспекти цього процесу: сплату податків та укладення договору оренди.

Чи потрібно платити податки від здачі квартири в оренду?

Так, потрібно. Згідно з Податковим кодексом України, дохід, отриманий від здачі житла в оренду, підлягає оподаткуванню. Фізична особа, яка здає квартиру, зобов’язана сплатити:

• 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);
• 5% військового збору.

Важливо також враховувати мінімальну суму орендного платежу, яка визначається місцевими органами влади. У Києві, наприклад, встановлено мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у розмірі 38,18 грн (з ПДВ).

Орендодавець зобов’язаний подавати щорічну податкову декларацію про майновий стан і доходи до 1 травня року, що настає за звітним, та сплачувати податки протягом 40 календарних днів після останнього дня звітного кварталу.

Невиконання цих обов’язків може призвести до штрафів та інших санкцій. Зокрема, за ухилення від сплати податків передбачено штраф у розмірі від 85 000 до 170 000 грн, а в окремих випадках — навіть кримінальну відповідальність.

Щоб уникнути ризиків та забезпечити правильне оформлення всіх документів, зверніться до фахівців з нерухомості агентства ParkLane, які допоможуть вам не лише з підготовкою договору, але й з усіма необхідними податковими питаннями.

Договір оренди квартири: навіщо потрібен і як оформити?

Договір оренди — це ключовий документ, який регулює відносини між орендодавцем і орендарем. Він забезпечує правовий захист обох сторін та допомагає уникнути непорозумінь.

Навіщо потрібен договір оренди?

• Фіксує умови оренди: термін, розмір орендної плати, порядок оплати, обов’язки сторін.
• Захищає права орендодавця та орендаря у разі виникнення спорів.
• Є підставою для сплати податків та подання податкової декларації.

Як оформити договір оренди?

Згідно з Цивільним кодексом України, договір оренди житла укладається у письмовій формі. Нотаріальне посвідчення не є обов’язковим, але може бути здійснене за бажанням сторін. У договорі слід зазначити:

1. Повні дані сторін (ПІБ, паспортні дані, адреси).
2. Опис об’єкта оренди (адреса, площа, кількість кімнат).
3. Розмір орендної плати та порядок її сплати.
4. Термін дії договору.
5. Права та обов’язки сторін.
6. Умови дострокового розірвання договору.

Також рекомендується скласти акт приймання-передачі квартири, в якому фіксується стан житла та наявність майна на момент передачі. Для забезпечення юридичної чистоти та правильності оформлення договору оренди не забувайте, що експерти агентства нерухомості ParkLane мають великий досвід у підготовці таких документів та допоможуть вам уникнути можливих помилок.

Чому вигідно здавати квартиру через агентство?

Здача квартири через агентство нерухомості — це не просто зручність, а стратегічне рішення, яке забезпечує максимальний дохід, безпеку та економію часу. Особливо в умовах сучасного ринку, де конкуренція зростає, а ризики стають все більш реальними.

Перш за все, агентство нерухомості бере на себе всі організаційні питання: від оцінки ринкової вартості вашої квартири до підготовки якісного оголошення та проведення переглядів. Це дозволяє вам уникнути зайвих клопотів і зосередитися на інших справах. Крім того, фахівці агентства мають доступ до широкої бази потенційних орендарів, що значно підвищує шанси швидко знайти надійного клієнта.

Безпека угоди — ще один важливий аспект. Агентство перевіряє документи орендаря, проводить юридичну експертизу договору та забезпечує дотримання всіх законодавчих норм. Це мінімізує ризики шахрайства та інших неприємних ситуацій.

Співпраця з агентством також дозволяє отримати професійну консультацію щодо оптимальної ціни оренди, умов договору та інших важливих питань. Фахівці допоможуть вам знайти баланс між вигідною ціною та привабливими умовами для орендаря, що сприятиме довгостроковій та стабільній співпраці.

Звісно, послуги агентства передбачають певні витрати, але вони повністю виправдані з огляду на переваги, які ви отримуєте. Звернення до професіоналів забезпечує вам спокій, впевненість у правильності оформлення угоди та гарантію отримання стабільного доходу від оренди вашої квартири.