Огляд ринку приватних будинків в приміській зоні Києва: червень 2015 р.
В червні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 22196 грн, порівняно з березнем, середня вартість зменшилася на 11,5%. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 1,8% до 1048 дол. США / кв. м. ± 2%.
Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва
З грудня 2014 р. ціни на будинки під Києвом в гривнях збільшилися на 31,2%, а в доларах зменшилися на 2,4%. За рік середня ціна будинків зросла на 71,9%, а в доларах знизилися на 3,8%. Індекс росту в гривнях склав 1,72, в доларах – 0,96.
В доларовому еквіваленті за останній квартал зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,2% у Броварському та Обухівському, до 4% у Васильківському. У національній валюті – зменшення у всіх районах: від 10% до 13,5%.
Пропозиція
Кількість виставлених на продаж будинків у червні збільшилася на 7,3% до 4698 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі збільшився на 5,7%, в гривневому вираженні зменшився на 5,6%.
Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті
Києва За перше півріччя 2015 р. пропозиція будинків під Києвом зменшилася на 11%. Порівняно з червнем 2014 року, кількість проданих будинків знизилася на 19,8%. Індекс росту склав 0,8.
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 16,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 23,5% нижча за середню ціну березня і становить 19195 грн. за 1 кв. м. У доларовому еквіваленті – нижче на 15,1%, 906 дол. США/кв. м.
У 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 43754 грн./кв.м (2066 дол./кв. м.), а в 20% будинків низького цінового сегменту – 9107 грн./кв.м (430 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 4,8.
Структура виставлених на продаж будинків
У червні 2015 р. найбільша кількість приватних будинків пропонувалася у Києво-Святошинському (41%) районі, Обухівському (15%), Бориспільському (14%) районах. Найменша кількість – у Васильківському (12%), Броварському та Вишгородському (по 9%) районах. Збільшення пропонованого до продажу житла спостерігалося в усіх районах, найбільше – в Броварському і Васильківському, на 13,6%. В інших районах зростання склало від 1,7% до 12,9%.
Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м - 39% і 250-500 кв. м – 38%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею від 500 кв. м – 13%, до 100 кв. м – 10%.
Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.
