Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: июнь 2015 г.
В июне средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 22196 грн, относительно марта, средняя стоимость уменьшилась на 11,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 1,8% до 1048 долл. США/кв. м. ±2%.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева
С декабря 2014 года цены на дома под Киевом в гривнах увеличились на 31,2%, а в долларах уменьшились на 2,4%. За год средняя цена домов повысилась на 71,9%, а в долларах понизились на 3,8%. Индекс роста в гривнах составил 1,72, в долларах 0,96.
В долларовом эквиваленте за последний квартал уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,2% в Броварском и Обуховском, до 4% в Васильковском районах. В национальной валюте – уменьшение во всех районах: от 10% до 13,5%.
Предложение
Количество выставленных на продажу домов в июне увеличилось на 7,3% до 4698 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 5,7%, в гривневом выражении уменьшился на 5,6%.
Динамика количества предложения домов в пригороде Киева
За первое полугодие 2015 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 11%. Относительно июня 2014 года, количество продаваемых домов понизилось на 19,8%. Индекс роста составил 0,8.
Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 16,1% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 23,5% ниже средневзвешенной цены марта и составляет 19195 грн. за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 15,1%, 906 долл. США/кв. м.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 43754 грн./кв.м (2066 долл./кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 9107 грн./кв.м (430 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,8.
Структура представленных к продаже домов
В июне 2015 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (41%) районе, Обуховском (15%), Бориспольском (14%) районах. Наименьшее количество – в Васильковском (12%), Броварском и Вышгородском (по 9%) районах. Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Броварском и Васильковском, на 13,6%. В остальных районах рост составил от 1,7% до 12,9%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 39% и 250-500 кв. м – 38%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 500 кв. м – 13%, до 100 кв. м – 10%.
Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
