Обзор рынка частных домов Киева: июнь 2015 г.
В июне 2015 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 27822 грн./кв.м, относительно марта средняя цена уменшилась на 11%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения домов уменьшилась на 1,2% до 1314 долл. США/кв. м (±3,3%).
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
Относительно декабря 2014 года, цены на дома в Киеве в гривнах повысились на 29,5%, а в долларах уменьшились на 3,6%. За год средняя цена домов увеличилась на 66,4%, а в долларах понизились на 6,9%. Индекс роста в гривнах составил 1,66, в долларах 0,93.
В долларовом эквиваленте, уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,2% в Деснянском, Оболонском и Подольском до 3,9% в Шевченковском. В национальной валюте – уменьшение во всех районах: от 10% до 13,4%. В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 48921 грн. за кв.м (2310 долл./кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 12791 грн./кв.м (604 долл./кв. м.).
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,8.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в июне 2015 г. по сравнению с мартом 2015 г., уменшилось на 4% до 845 объектов. Объем предложения домов уменьшился в общей площади на 3,7%, в гривневом эквиваленте на 16%.
Динамика количества предложения домов в Киеве
За первое полугодие 2015 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 24,6%. Относительно июня 2014 года, количество домов уменьшилось на 34,8%. Индекс роста составил 0,65. Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 12,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 17,4% ниже средней цены марта и составляет 25798 грн. за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 8,4%, 1218 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в июне предлагалось в Дарницком районе (31%). В Голосеевском и Соломенском – по 15%, в Подольском – 8%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Днепровском, Оболонском и Святошинском (по 7%), Шевченковском (6%), Печерском и Деснянском (по 2%) районах.
Во всех районах Киева, кроме Святошинского и Шевченковского, за последние три месяца было зафиксировано снижение количества предложения домов – от 0,8% в Соломенском до 13,6% в Деснянском районе. А в Святошинском районе рост предложения домов составил 9,4%, в Шевченковском – 6,3%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 38%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 34%, свыше 500 кв. м – 15% и площадью до 100 кв. м – 13%.
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
