Огляд ринку приватних будинків Києва: червень 2015 р.

В червні 2015 р. середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 27822 грн./кв.м, порівняно з березнем середня ціна зменшилась на 11%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції будинків зменшилася на 1,2% до 1314 дол. США / кв. м (± 3,3%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у Києві

Порівняно з груднем 2014 року, ціни на будинки в Києві у гривнях підвищилися на 29,5%, а в доларах зменшилися на 3,6%. За рік середня ціна будинків збільшилася на 66,4%, а в доларах знизилися на 6,9%. Індекс зростання в гривнях склав 1,66, в доларах 0,93.

У доларовому еквіваленті, зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,2% у Деснянському, Оболонському та Подільському, до 3,9% у Шевченківському районі. У національній валюті – зменшення у всіх районах: від 10% до 13,4%. У 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 48921 грн. за кв.м (2310 дол./кв. м.), а в 20% будинків низького цінового сегменту – 12791 грн./кв.м (604 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,8.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, в червні 2015 порівняно з березнем 2015 року, зменшилася на 4% до 845 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків зменшився в загальній площі на 3,7%, в гривневому еквіваленті на 16%.

Динаміка кількості пропозиції будинків у Києві

За перше півріччя 2015 пропозиція будинків у Києві зменшилася на 24,6%. Порівняно з червнем 2014 року, кількість будинків зменшилася на 34,8%. Індекс росту склав 0,65.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 12,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 17,4% нижча за середню ціну березня і становить 25798 грн. за 1 кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 8,4%, 1218 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж будинків у Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в червні пропонувалася в Дарницькому районі (31%). У Голосіївському та Солом'янському – по 15%, у Подільському – 8%. Найменшу кількість будинків виставлено на продаж у Дніпровському, Оболонському Святошинському (по 7%), Шевченківському (6%), Печерському та Деснянському (по 2%) районах.

У всіх районах Києва, крім Святошинського та Шевченківського, за останні три місяці було зафіксоване зниження кількості пропозиції будинків – від 0,8% у Солом'янському до 13,6% у Деснянському районі. А у Святошинському районі ріст пропозиції будинків склав 9,4%, у Шевченківському – 6,3%.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 38%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 100-250 кв. м – 34%, понад 500 кв. м – 15% і площею до 100 кв. м – 13%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.