Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: червень 2015 р.
В червні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 34259 грн./кв.м, порівняно з травнем середня ціна зменшилась на 2,3%. У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 1,2% до 1618 дол. США/кв. м (± 0,7%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 р. середня вартість квартир у гривнях збільшилися на 23,4%, а в доларах зменшилися на 7,8%. Порівняно з червнем 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 55,5%, а в доларах знизилися на 12,6%. Індекс росту в гривнях склав 1,56, в доларах 0,87.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з травнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 1,6% до 19992 грн./кв.м, в 20% квартир високого цінового сегменту вартість знизилася на 1,2% до 57985 грн./кв.м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,4% до 944 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 0,04% до 2738 дол./кв. м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,9.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 30,6%, в «дешевому» – на 19,3%, а в доларах зменшилися: в «дорогому» сегменті на 2,5%, в «дешевому» – на 10,9%.
За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 66,7%, в «дешевому» – на 46,3%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 6,4%, в «дешевому» – на 17,8%.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в червні збільшилася на 2,2% порівняно з травнем 2015 року та склала 20054 квартири. Обсяг пропозиції в загальній площі збільшився на 2,1%, в доларовому вираженні – на 1,2%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 р. пропозиція квартир збільшилася на 14,3%. Порівняно з червнем 2014 р. кількість квартир збільшилася на 9,5%. Індекс росту склав 1,09.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 13% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 30292 грн./кв.м, що на 13,6% нижче за середню ціну травня. У доларовому еквіваленті – нижче на 12,6%, 1430 дол. США/кв. м.
Структура виставлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,8%, на Правому березі – на 4%. Зменшення – у Центрі Києва, на 0,7%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні та 3-кімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 3,1%, двокімнатних – на 1,6%, трикімнатних – на 2,3%, чотирикімнатних – на 1,9%.
Найбільша кількість квартир за підсумками червня пропонувалася в Дарницькому (15%), у Печерському (14%) та Шевченківському (13%) районах. У Голосіївському - 12%, Дніпровському – 11%, Солом'янському – 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському (по 8%), Деснянському (6%), Подільському (4%) районах. Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося в Голосіївському (на 6,4%), Солом'янському (на 5,7%), Деснянському (на 5,6%) районах. Зменшилася кількість квартир у Печерському (на 0,8%) та Святошинському (на 0,7%) районах. В інших районах ріст кількості квартир склав від 0,7% до 3%.
У національній валюті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 3,5% у Деснянському та Солом'янському, до 1,4% в Печерському. У доларовому еквіваленті зниження у всіх районах – від 0,2% до 2,4%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
