Огляд ринку новобудов Києва: червень 2015 р.
В червні 2015 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 25285 грн./кв.м. Порівняно з травнем 2015 р. середня вартість збільшилася на 1%. З червня 2014 середні ціни на квартири в новобудовах Києва виросли на 68,5%. Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 2,7%).
Таким чином, з травня 2015 зміна ціни за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 0,52% до 17061 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 2,15% до 29699 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 0,19% до 44136 грн./кв.м.
В червні до продажу пропонувалися квартири 58 операторами в 126 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:
Пропозиція квартир в червні порівняно з травнем 2015 р. у загальній площі виросла на 1,5%, а в грошовому еквіваленті – на 2,37%. У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 56%. Новобудови бізнес-класу становлять 27% від загальної кількості, преміум-класу – 17%. Частка будинків економ-класу збільшилася на 2%, бізнес-класу зменшилася на 2%.
У червні 2015 р. розпочато продажі в 2-х будинках економ-класу і 1-му будинку преміум-класу. Також зняті з продажу квартири в 2-х будинках бізнес-класу. Ціна квадратного метру підвищена в 4-х новобудовах економ-класу – на 500-600 грн., в 1-му будинку бізнес-класу – на 1000-1200 грн., знижена в 1-му будинку економ-класу – на 200-300 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва:
Економ-клас
Проаналізовано 70 новобудов (826 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з травнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу збільшилася на 0,52% до 17061 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,53% (на 89 грн.) до 16789 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,67% (на 113 грн.) до 17030 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,5% (на 87 грн.) до 17326 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 0,7% (на 127 грн.) до 18133 грн.
Бізнес клас
Проаналізовано 34 новобудови (420 квартир, площею від 30 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з травнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 2,15% і склала 29699 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 2,04% (на 568 грн.) до 28430 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 1,76% (на 516 грн.) до 29807 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 1,83% (на 544 грн.) до 30346 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 4,1% (на 1243 грн.) до 31646 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 22 новобудови (262 квартири, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з травнем 2015 року, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 0,19% до 44136 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,2% (на 103 грн.) до 44358 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,18% (на 77 грн.) до 43037 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 0,71% (на 315 грн.) до 44106 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 0,2% (на 79 грн.) до 47219 грн.
Кількість проаналізованих новобудов: 126
Кількість компаній операторів: 58
Ввід в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2017 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
