Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2015 р.

У квітні середня вартість виставлених до продажу 1-4-кімнатних квартир була відзначена на рівні 36652 грн./кв.м, порівняно з березнем середня ціна зменшилась на 7,3%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 2,4% до 1646 дол. США/кв. м (± 0,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2015 р. ціни на житлову нерухомість у Києві в гривнях збільшилися на 32,1%, а в доларах зменшилися на 6,2%. Порівняно з квітнем 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 74,5%, а в доларах знизилися на 11%. Індекс росту в гривнях склав 1,75, в доларах 0,89.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 7,5% до 21327 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість знизилася на 6% до 60888 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 1% до 2735 дол. США/кв. м, в «дешевому» – на 2,6% до 958 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,85.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

З початку 2015 ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 37,1%, в «дешевому» – на 27,3%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 2,6%, в «дешевому» – на 9,6%. За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 85,2%, в «дешевому» – на 62,4%.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшились в «дорогому» сегменті на 5,5%, в «дешевому» – на 17,1%.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у квітні збільшилася на 4,2% порівняно з березнем 2015 року та склало 19201 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі збільшився на 3,4%, і в гривневому еквіваленті зменшився на 3,4%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2015 пропозиція квартир збільшилася на 9,4%. Порівняно з квітнем 2014 р. кількість квартир зменшилася на 11,6%. Індекс росту склав 0,88.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 31793 грн./кв.м що на 19,6% нижче середньої ціни березня. У доларовому еквіваленті – дешевше на 15,3%, 1428 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 4,5%, на Правому березі – на 5,9% і в Центрі Києва – на 0,5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні та 3-кімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 6%, двокімнатних – на 4,7%, трикімнатних – на 2,5%, чотирикімнатних – на 3,8%.

Найбільша кількість квартир за підсумками квітня пропонувалося в Дарницькому (16%), у Печерському (14%) та Шевченківському (12%) районах. У Голосіївському та Дніпровському – по 11%, Солом'янському та Святошинському – по 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському (8%), Деснянському (6%), Подільському (4%) районах. Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося в Подільському (на 10,5%) та Святошинському (на 6,8%) районах. Зменшилася пропозиція в Шевченківському районі (на 0,5%). В інших районах зростання кількості квартир склало від 3% до 6,5%.

У доларовому еквіваленті, в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,5% у Шевченківському до 3,6% у Деснянському. У національній валюті – зафіксовано зниження цін у всіх районах – від 5,5% у Шевченківському, до 8,5% у Деснянському.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відібрано 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, дані про які пройшли багаторівневу обробку.