Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2015 г.
В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир была отмечена на уровне 36652 грн./кв.м, относительно марта средняя цена уменшилась на 7,3%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 2,4% до 1646 долл. США/кв. м (±0,7%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2015 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 32,1%, а в долларах уменьшились на 6,2%. Относительно апреля 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 74,5%, а в долларах понизились на 11%. Индекс роста в гривнах составил 1,75, в долларах 0,89.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 7,5% до 21327 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 6% до 60888 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 1% до 2735 долл. США/кв. м, в «дешевом» – на 2,6% до 958 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,85.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 37,1%, в «дешевом» – на 27,3%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 2,6%, в «дешевом» – на 9,6%.
За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 85,2%, в «дешевом» – на 62,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменшились в «дорогом» сегменте на 5,5%, в «дешевом» – на 17,1%.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в апреле увеличилось на 4,2% относительно марта 2015 года и составило 19201 квартир. Объем предложения в общей площади увеличился на 3,4%, и в гривневом выражении уменьшился на 3,4%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 
С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 9,4%. Относительно апреля 2014 года количество квартир уменьшилось на 11,6%. Индекс роста составил 0,88. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,8% от всего объема предложения.
Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 31793 грн./кв.м что на 19,6% ниже средней цены марта. В долларовом эквиваленте – дешевле на 15,3%, 1428 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,5%, на Правом берегу – на 5,9% и в Центре Киева – на 0,5%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 6%, двухкомнатных – на 4,7%, трехкомнатных – на 2,5%, четырехкомнатных – на 3,8%.
Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском (14%) и Шевченковском (12%) районах. В Голосеевском и Днепровском – по 11%, Соломенском и Святошинском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском (8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Подольском (на 10,5%) и Святошинском (на 6,8%) районах. Уменьшилось предложение в Шевченковском районе (на 0,5%). В остальных районах рост числа квартир составил от 3% до 6,5%.
В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,5% в Шевченковском до 3,6% в Деснянском. В национальной валюте – зафиксировано снижение цен во всех районах – от 5,5% в Шевченковском, до 8,5% в Деснянском.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
