Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2015 г.

В апреле 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 25266 грн./кв.м. Относительно марта 2015 года средняя стоимость снизилась на 0,33%. С апреля 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 67,3%.

Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,7%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Таким образом, с марта 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 1,23% до 17068 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,83% до 28862 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 1,93% до 44256 грн./кв.м.

В апреле к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 133 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир в апреле в общей площади выросло на 0,5%, а в денежном выражении снизилось на 0,25% относительно марта 2015 года. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 16%. Доля домов бизнес-класса уменьшилась на 1%, а премиум-класса выросла на 1%.

В апреле 2015 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса, в 1-м доме премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 1-м доме бизнес-класса. Цена квадратного метра повышена в 5-ти новостройках эконом-класса на 300-700 грн., в 5-ми домах бизнес-класса снизилась на 1000-2500 грн., в 6-ти домах премиум-класса – на 2400-5000 тыс. грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 75 новостроек (758 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,23% до 17068 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 1,15% (на 192 грн.) до 16848 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,28% (на 215 грн.) до 17016 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 157 грн.) до 17252 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,9% (на 338 грн.) до 18284 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 37 новостроек (445 квартир, площадью от 30 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с мартом 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,83% и составила 28862 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,19% (на 52 грн.) до 27620 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,91% (на 268 грн.) до 29119 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,07% (на 320 грн.) до 29598 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 334 грн.) до 30152 грн.

Премиум-класс

Проанализирована 21 новостройка (243 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м) во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 1,93% до 44256 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 2,5% (на 1120 грн.) до 44455 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,89% (на 384 грн.) до 42979 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 2,45% (на 1115 грн.) до 44325 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,8% (на 882 грн.) до 47399 грн.

Количество проанализированных новостроек: 133

Количество компаний операторов: 68

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2016 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.