Огляд ринку новобудов Києва: квітень 2015 р.
В квітні 2015 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 25266 грн./кв.м. Порівняно з березнем 2015 р., середня вартість знизилася на 0,33%. З квітня 2014 середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 67,3%.
Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції ± 2,7%.
Таким чином, з березня 2015 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 1,23% до 17068 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,83% до 28862 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 1,93% до 44256 грн./кв.м.
У квітні до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 133 об'єктах, за базою ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:
Пропозиція квартир в квітні у загальній площі виросла на 0,5%, а в грошовому еквіваленті знизилася на 0,25% щодо березня 2015 року. В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 56%. Новобудови бізнес-класу становлять 28% від загальної кількості, преміум-класу – 16%. Частка будинків бізнес-класу зменшилася на 1%, а преміум-класу зросла на 1%.
У квітні 2015 р. розпочато продажі в 2-х будинках економ-класу, в 1-му будинку преміум-класу. А зняті з продажу квартири в 1-му будинку бізнес-класу. Ціна квадратного метру підвищена в 5-ти новобудовах економ-класу – на 300-700 грн.. Знизилася: в 5-ти будинках бізнес-класу – на 1000-2500 грн., в 6-ти будинках преміум-класу – на 2400-5000 тис. грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 75 новобудов (758 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з березнем 2015, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу зросла на 1,23% до 17068 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 1,15% (на 192 грн.) до 16848 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 1,28% (на 215 грн.) до 17016 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,9% (на 157 грн.) до 17252 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 1,9% (на 338 грн.) до 18284 грн.
Бізнес клас
Проаналізовано 37 новобудов (445 квартир, площею від 30 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з березнем 2015, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,83% і склала 28862 грн./ув. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,19% (на 52 грн.) до 27620 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,91% (на 268 грн.) до 29119 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 1,07% (на 320 грн.) до 29598 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 1,1% (на 334 грн.) до 30152 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 21 новобудову (243 квартири, площею від 34 до 310 кв. м) у 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з березнем 2015, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 1,93% до 44256 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 2,5% (на 1120 грн.) до 44455 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,89% (на 384 грн.) до 42979 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 2,45% (на 1115 грн.) до 44325 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 1,8% (на 882 грн.) до 47399 грн.
Кількість проаналізиованих новобудов: 133
Кількість компаній операторів: 68
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
