Огляд ринку приватних будинків Києва: березень 2015 р.

В березні 2015 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 1330 дол. США за 1 кв. м. У порівнянні з груднем 2014, середня ціна 1 кв. м будинків зменшилася на 2.4% ± 3,2%. Через девальвацію гривні при доларовій номінації цін на житло відбулося зростання гривневих цін на будинки, на 45,5% до 31248 грн. за 1 кв. м.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у Києві

За рік ціни на будинки в Києві в гривнях підвищилися на 107,2%, а в доларах зменшилися на 5,9%. Індекс росту в гривнях склав 2,07, в доларах – 0,94. Порівняно з березнем 2013 року, ціни на будинки в гривнях підвищилися на 156%, а в доларах зменшилися на 12,9%. За минулий квартал зменшення середніх цін у доларовому еквіваленті спостерігалося у всіх районах – від 0,7% у Солом'янському районі, до 6% в Деснянському. У національній валюті – суттєве збільшення у всіх районах.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у березні 2015 року порівняно з груднем 2014, зменшилася на 21,4% до 880 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 17%, у гривні збільшився на 21,6%.

Динаміка кількості пропозиції будинків у Києві

За рік пропозиція будинків у Києві зменшилася на 40,6%. Індекс росту склав 0,59. Частка будинків, вперше виставлених на продаж, в звітному періоді склала 8,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 26,7% вища за середню ціну грудня і становить 27203 грн. за 1 кв. м (1158 дол./кв. м).

Структура виставлених на продажу будинків у Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в березні пропонувалася в Дарницькому районі (32%). У Голосіївському – 15%, у Солом'янському – 14%, у Подільському – 9%. Найменша кількість будинків виставлена на продаж в Оболонському (8%), Дніпровському (7%), Святошинському (6%), Шевченківському (5%), Печерському та Деснянському (по 2%) районах.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 38%. Далі, в порядку спадання, слідують будинку площею 100-250 кв. м – 33%, понад 500 кв. м – 15% і площею до 100 кв. м – 14%. У 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 55344 грн. за кв.м (2355 дол./кв. м.), а в 20% будинків низького цінового сегменту – 14148 грн./кв.м (602 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,9.

Огляд ринку купівлі-продажу приватних будинків Києва підготовлено на основі даних порталу «Столична нерухомість», АН «Благовіст» і АН Park Lane.