Обзор рынка частных домов Киева: март 2015 г.
В марте 2015 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 1330 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2014 г., средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 2.4% ±3,2 %. Из-за девальвации гривны при долларовой номинации цен на жилье произошел рост гривневых цен на дома, на 45,5% до 31248 грн. за 1 кв. м.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
За год цены на дома в Киеве в гривнах повысились на 107,2%, а в долларах уменьшились на 5,9%. Индекс роста в гривнах составил 2,07, в долларах 0,94. Относительно марта 2013 года, цены на дома в гривнах повысились на 156%, а в долларах уменьшились на 12,9%.
За прошедший квартал уменьшение средних цен в долларовом эквиваленте наблюдалось во всех районах – от 0,7% в Соломенском районе, до 6% в Деснянском. В национальной валюте – существенное увеличение во всех районах.
Предложение Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2015 г. по сравнению с декабрем 2014 г., уменшилось на 21,4% до 880 объектов. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 17%, в гривне увеличился на 21,6%.
Динамика количества предложения домов в Киеве
За год предложение домов в Киеве уменьшилось на 40,6%. Индекс роста составил 0,59. Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 8,4% от всего объема предложения.
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в марте предлагалось в Дарницком районе (32%). В Голосеевском – 15%, в Соломенском – 14%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском (8%), Днепровском (7%), Святошинском (6%), Шевченковском (5%), Печерском и Деснянском (по 2%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 38%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 33%, свыше 500 кв. м – 15% и площадью до 100 кв. м – 14%.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 55344 грн. за кв.м (2355 долл./кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 14148 грн./кв.м (602 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,9.
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
