Обзор рынка новостроек Киева: март 2015 г.
В марте 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 25350 грн./кв.м. Относительно февраля 2015 года средняя стоимость выросла на 19,56%. С марта 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 86,3%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±3,7%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с февраля 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 26,78% до 16861 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 20,06% до 29105 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 14,36% до 45126 грн./кв.м.
В марте к продаже предлагались квартиры 69 операторами в 131 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в марте в общей площади и денежном выражении выросло на 0,3% и на 20,41% соответственно относительно февраля 2015 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов эконом-класса выросла на 1%, бизнес-класса уменьшилась на 1%.
В марте 2015 года начаты продажи в 5-ти домах эконом-класса, в 2-х домах бизнес-класса. А сняты с продажи квартиры в 4-х домах эконом-класса и 3-х домах бизнес-класса. Цена квадратного метра повышена в 10-ти новостройках эконом-класса – на 2000-4700 грн., в 7-ми домах бизнес-класса – на 3300-5420 грн., в 9-ти домах премиум-класса – на 5000-9800 тыс. грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 73 новостройки (736 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 26,78% до 16861 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 25,85% (на 3421 грн.) до 16656 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 25,87% (на 3453 грн.) до 16801 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 28,1% (на 3747 грн.) до 17095 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 35,1% (на 4664 грн.) до 17946 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 38 новостроек (463 квартиры, площадью от 30 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с февралем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 20,06% и составила 29105 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 21,66% (на 4927 грн.) до 27672 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 22,34% (на 5367 грн.) до 29387 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 12,73% (на 3379 грн.) до 29918 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 17,3% (на 4489 грн.) до 30486 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (228 квартир, площадью от 34 до 310 кв. м),расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 14,36% до 45126грн./кв.м.
однокомнатные квартиры – рост на 13,1% (на 5264 грн.) до 45575 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 12,98% (на 49,82 грн.) до 43363 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 12,82% (на 5163 грн.) до 45440 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 25,2% (на 9719 грн.) до 48281 грн.
Количество проанализированных новостроек: 131
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
