Огляд ринку новобудов Києва: березень 2015 р.
В березні 2015 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 25350 грн./кв.м. Порівняно з лютим 2015 р. середня вартість зросла на 19,56%. З березня 2014 середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 86,3%. Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції (± 3,7%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва:
Таким чином, з лютого 2015 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 26,78% до 16861 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 20,06% до 29105 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 14,36% до 45126 грн./кв.м.
У березні до продажу пропонувалися квартири 69 операторами в 131 об'єкті, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:
Пропозиція квартир в березні в загальній площі і грошовому еквіваленті виросла на 0,3% і на 20,41% відповідно, порівняно з лютим 2015 року. У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 56%. Новобудови бізнес-класу становлять 29% від загальної кількості, преміум-класу – 15%. Частка будинків економ-класу зросла на 1%, бізнес-класу зменшилася на 1%.
У березні 2015 року розпочалися продажі в 5-ти будинках економ-класу, в 2-х будинках бізнес-класу. А зняті з продажу квартири в 4-х будинках економ-класу і 3-х будинках бізнес-класу. Ціна квадратного метру підвищена в 10-ти новобудовах економ-класу – на 2000-4700 грн., в 7-ми будинках бізнес-класу – на 3300-5420 грн., в 9-ти будинках преміум-класу – на 5000-9800 тис. грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва:
Економ-клас
Проаналізовано 73 новобудови (736 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з лютим 2015, середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах економ-класу зросла на 26,78% до 16861 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 25,85% (на 3421 грн.) до 16656 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 25,87% (на 3453 грн.) до 16801 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 28,1% (на 3747 грн.) до 17095 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 35,1% (на 4664 грн.) до 17946 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 38 новобудов (463 квартири, площею від 30 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з лютим 2015 р., середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах бізнес-класу зросла на 20,06% і склала 29105 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 21,66% (на 4927 грн.) до 27672 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 22,34% (на 5367 грн.) до 29387 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 12,73% (на 3379 грн.) до 29918 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 17,3% (на 4489 грн.) до 30486 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 20 новобудов (228 квартир, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з лютим 2015, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 14,36% до 45126 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 13,1% (на 5264 грн.) до 45575 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 12,98% (на 49,82 грн.) до 43363 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 12,82% (на 5163 грн.) до 45440 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 25,2% (на 9719 грн.) до 48281 грн.
Кількість проаналізованих новобудов: 131
Кількість компаній операторів: 69
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
