Огляд ринку новобудов Києва: грудень 2014 р.

В грудні 2014 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 16480 грн./кв.м. Порівняно з листопадом 2014 р., середня вартість виросла на 0,29%. З грудня 2013 р. середні ціни на квартири в новобудовах Києва виросли на 23,6%. Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції (± 2,9%).

Таким чином, з листопада 2014 зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 2,11% до 11371 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,92% до 19434 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 3,16% до 27989 грн./кв.м.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

В грудні до продажу пропонувалися квартири 67 операторами в 129 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію. Пропозиція квартир на ринку новобудов Києва в грудні в загальній площі виросла на 0,1%, а в грошовому вираженні – на 2,49%, порівняно з листопадом 2014 року.

В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 56%. Новобудови бізнес-класу становлять 29% від загальної кількості, преміум-класу – 15%. Частка будинків економ-класу зросла на 1%, преміум-класу зменшилася на 1%. У грудні 2014 року розпочато продажі в 3-х будинках економ-класу, в 5-ти будинках бізнес-класу. А зняті з продажу квартири в 1-му будинку економ-класу, 4-х – бізнес-класу і в 1-му преміум-класу.

Ціна квадратного метру підвищена в 3-х новобудовах економ-класу – на 200-400 грн., в 5-ти будинках преміум-класу – на 800-1100 грн.

Ціни квадратного метра квартир по класах первинної нерухомості Києва

Економ-клас

Проаналізовано 72 новобудови (730 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з листопадом 2014, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу виросла на 2,11% до 11371 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 2,6% (на 287 грн.) до 11312 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 2,36% (на 261 грн.) до 11316 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 1,3% (на 149 грн.) до 11579 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – ціни не змінилися і склали 11386 грн.

Бізнес-клас

Проаналізовано 38 новобудов (421 квартира, площею від 30 до 208 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з листопадом 2014, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,92% і склала 19434 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – зниження на 3,16% (на 610 грн.) до 18687 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 0,01% (на 2 грн.) до 19646 грн.

трикімнатні квартири – зниження на 0,26% (на 52 грн.) до 19830 грн.

4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 0,9% (на 174 грн.) до 19929 грн.

Преміум-клас

Проаналізовано 19 новобудов (216 квартир, площею від 34 до 275 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з листопадом 2014, середньозважена ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 3,16% до 27989 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 2,6% (на 755 грн.) до 29335 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 2,96% (на 774 грн.) до 26936 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 4,19% (на 1121 грн.) до 27869 грн.

4-х і більше кімнатні квартири - ріст на 2,1% (на 592 грн.) до 28373 грн.

Кількість проаналізованих новобудов: 129

Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя  2016 р.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.