Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2014 г.

В декабре 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 16480 грн./кв.м. Относительно ноября 2014 года средняя стоимость выросла на 0,29%. С декабря 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 23,6%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,9%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с ноября 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило:

эконом-класс – рост на 2,11% до 11371 грн./кв.м;

бизнес-класс – снижение на 0,92% до 19434 грн./кв.м;

премиум-класс – рост на 3,16% до 27989 грн./кв.м.

В декабре к продаже предлагались квартиры 67 операторами в 129 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир на рынке новостроек Киева в декабре в общей площади выросло на 0,1%, а в денежном выражении – на 2,49% относительно ноября 2014 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов эконом-класса выросла на 1%, премиум-класса уменьшилась на 1%.

В декабре 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, в 5-ти домах бизнес-класса. А сняты с продажи квартиры в 1-м доме эконом-класса, 4-х – бизнес-класса и в 1-м премиум-класса. Цена квадратного метра повышена в 3-х новостройках эконом-класса – на 200-400 грн., в 5-ти домах премиум-класса – на 800-1100 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 72 новостройки (730 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с ноябрем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 2,11% до 11371 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 2,6% (на 287 грн.) до 11312 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 2,36% (на 261 грн.) до 11316 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,3% (на 149 грн.) до 11579 грн.

4-х и более комнатные квартиры – цены не изменились и составили 11386 грн. 

Бизнес-класс

однокомнатные квартиры – снижение на 3,16% (на 610 грн.) до 18687 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,01% (на 2 грн.) до 19646 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,26% (на 52 грн.) до 19830 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,9% (на 174 грн.) до 19929 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 19 новостроек (216 квартир, площадью от 34 до 275 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с ноябрем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 3,16% до 27989 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 2,6% (на 755 грн.) до 29335 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 2,96% (на 774 грн.) до 26936 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 4,19% (на 1121 грн.) до 27869 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 2,1% (на 592 грн.) до 28373 грн.

Количество проанализированных новостроек: 129

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2016 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.