Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2014 г.

В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 27934 грн./кв.м, относительно ноября средняя цена увеличилась на 3,7%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,7% до 1772 долл. США/кв. м (±1,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Относительно декабря 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 75,4%, а в долларах понизились на 11%. Индекс роста в гривнах составил 1,75, в долларах 0,89.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента повысилась на 3,6% до 17116 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 3,7% до 44318 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,59.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева  

Относительно декабря 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 74,2%, а в «дешевом» – на 72,4%.

Левый берег – рост на 3,7% до 22247 грн./кв.м

Правый берег – рост на 3,7% до 26315 грн./кв.м

Центр – рост на 5% до 39676 грн./кв.м

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 4,1% до 26832 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 3,9% до 28522 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 3,6% до 28163 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост 1,4% до 28344 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 4,5% до 27483 грн./кв.м

Дарницкий –  рост на 3,5% до 22957 грн./кв.м

Деснянский –  рост на 3,4% до 19773 грн./кв.м

Днепровский –  рост на 4,2%  до 22724 грн./кв.м

Оболонский – рост на 2,1% до 28553 грн. /кв.м

Печерский – рост на 3,9% до 40787 грн. /кв.м

Подольский –  рост на 4,1% до 27663 грн./кв.м

Святошинский – рост на 3,7% до 22643 грн./кв.м

Соломенский –  рост на 4% до 26723 грн./кв.м

Шевченковский – рост на 5% до 32742 грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 6,5% относительно ноября и составило 17690 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 7,7%, и на 4,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

За год количество квартир возросло на 3%. Индекс роста составил 1,03. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,8% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,8% ниже средней цены ноября и составляет 25367 грн./кв. м. Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 31% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Снижение количества квартир наблюдалось в Центре Киева – на 9,5%, на Правом берегу – на 6,1%, и на Левом берегу – на 5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные – 33%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 7,6%, двухкомнатных – на 4,7%, трехкомнатных – на 6,1%, четырехкомнатных – на 12,2%.

Наибольшее количество квартир по итогам декабря предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (14%), в Голосеевском и Шевченковском (по 12%) районах. В Днепровском и Соломенском – по 10%, в Святошинском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%), Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.

Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Голосеевском – на 12,1% и Шевченковском районах – на 9%. В остальных районах снижение числа квартир составило от 3,2% до 7,6%. В долларовом эквиваленте незначительный рост средних цен в прошедшем месяце наблюдался в Голосеевсоком – на 0,1%, и в Шевченковском – на 0,6% районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,2% до 2,2%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.