Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: грудень 2014 р.
В грудні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир у Києві відзначена на рівні 27934 грн./кв.м, порівняно з листопадом середня ціна збільшилася на 3,7%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,7% до 1772 дол. США/кв. м (± 1,7%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Порівняно з груднем 2013 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 75,4%, а в доларах знизилися на 11%. Індекс росту в гривнях склав 1,75, в доларах 0,89.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з листопадом, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту підвищилася на 3,6% до 17116 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість підвищилася на 3,7% до 44318 грн./кв.м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,59. Порівняно з груднем 2013 р. цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 74,2%, а в «дешевому» – на 72,4%.
Середня вартість квартир за розташуванням:
Лівий берег – ріст на 3,7% до 22247 грн./кв.м
Правий берег – ріст на 3,7% до 26315 грн./кв.м
Центр – ріст на 5% до 39676 грн./кв.м
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири – ріст на 4,1% до 26832 грн./кв.м
двокімнатні квартири – ріст на 3,9% до 28522 грн./кв.м
трикімнатні квартири – ріст на 3,6% до 28163 грн./кв.м
чотирикімнатні квартири – ріст 1,4% до 28344 грн./кв.м.
Середня вартість квартир в адміністративних районах Києва:
Голосіївський – ріст на 4,5% до 27483 грн./кв.м
Дарницький – ріст на 3,5% до 22957 грн./кв.м
Деснянський – ріст на 3,4% до 19773 грн./кв.м
Дніпровський – ріст на 4,2% до 22724 грн./кв.м
Оболонський – ріст на 2,1% до 28553 грн. /кв.м
Печерський – ріст на 3,9% до 40787 грн. /кв.м
Подільський – ріст на 4,1% до 27663 грн./кв.м
Святошинський – ріст на 3,7% до 22643 грн./кв.м
Солом'янський – ріст на 4% до 26723 грн./кв.м
Шевченківський – ріст на 5% до 32742 грн./кв.м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в грудні зменшилася на 6,5%, порівняно з листопадом і склала 17690 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому вираженні зменшився відповідно на 7,7%, і на 4,4%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
За рік кількість квартир зросла на 3%. Індекс росту склав 1,03. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 5,8% нижча за середню ціну листопада і становить 25367 грн./кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%.
Зниження кількості квартир спостерігалося в Центрі Києва – на 9,5%, на Правому березі – на 6,1%, і на Лівому березі – на 5%. Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні – 33%, 3-кімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир зменшилася на 7,6%, двокімнатних – на 4,7%, трикімнатних – на 6,1%, чотирикімнатних – на 12,2%.
Найбільша кількість квартир за підсумками грудня пропонувалася в Дарницькому (15%), Печерському (14%), у Голосіївському та Шевченківському (по 12%) районах. У Дніпровському і Солом'янському – по 10%, у Святошинському – 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському (8%), Деснянському (6%) та Подільському (4%) районах.
Найбільше зменшення пропозиції спостерігалося в Голосіївському – на 12,1% та Шевченківському районах – на 9%. В інших районах зниження кількості квартир склало від 3,2% до 7,6%. У доларовому еквіваленті незначне зростання середніх цін у минулому місяці спостерігалося в Голосіївському – на 0,1%, і в Шевченківському – на 0,6% районах. В інших районах зменшення середньої вартості квартир склало від 0,2% до 2,2%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багаторівневе опрацювання.
