Огляд ринку приватних будинків в приміській зоні Києва: грудень 2014 р.
В грудні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 16918 грн, порівняно з вереснем, середня вартість збільшилася на 19,4%. У доларовому еквіваленті середня ціна знизилася на 2,2% до 1073 дол. США / кв. м. (± 1,7%).
З грудня 2013 р. ціни на будинки під Києвом в гривнях збільшилися на 81,6%, а в доларах зменшилися на 7,9%. Індекс росту в гривнях склав 1,82, в доларах 0,92.
Пропозиція
Кількість виставлених на продаж будинків у грудні зменшилася на 6,9% до 5276 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі і грошовому вираженні збільшився відповідно на 5,4% і 11,1%. Порівняно з груднем 2013 року, кількість будинків зменшилася на 8,5%. Індекс росту склав 0,91.
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 15,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 8,5% вища за середню ціну вересня і становить 15375 грн. за 1 кв. м. У 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 33507 грн./кв.м, а в 20% будинків низького цінового сегменту – 6950 грн./кв.м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістях Києва склав 4,82.
Структура виставлених на продаж будинків
В грудні 2014 р. найбільша кількість приватних будинків пропонувалася в Києво-Святошинському (39%) районі, в Обухівському і Бориспільському (по 15%), у Васильківському (12%) районах. Найменша кількість – у Вишгородському (10%) і Броварському (9%) районах. Зменшення кількості будинків склало від 1,6% до 11,4%.
Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 38%, і 250-500 кв. м – 37%. Далі, в порядку зменшення, йдуть будинки площею до 100 кв. м – 13%, від 500 кв. м – 12%.
З вересня по грудень 2014 року, через девальвацію гривні при доларовій номінації цін на будинки відбулося зростання гривневих цін на житло в усіх районах – від 15,9% до 21,5%. У доларовому еквіваленті зниження середніх цін спостерігалося у всіх районах, найбільше в Броварському – на 5,1%.
Ціновий огляд купівлі-продажу заміської нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane.
