Огляд ринку приватних будинків Києва: грудень 2014 р.

В грудні 2014 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 21477 грн. за 1 кв. м. У порівнянні з вереснем, середня ціна будинків збільшилася на 18,5%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 2,9% до 1363 дол. США / кв. м. (± 4%).

Порівняно з груднем 2013 року, ціни на будинки в Києві в гривнях підвищилися на 75,9%, а в доларах знизилися на 10,8%. Індекс росту в гривнях склав 1,76, в доларах 0,89.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, в грудні 2014 року порівняно з вереснем, зменшилася на 10% до 1120 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі знизився на 6,2%, в грошовому вираженні збільшився на 9,7%. Відносно грудня 2013 року, кількість будинків зменшилася на 19,5%. Індекс росту склав 0,81.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, в звітному періоді склала 14,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 12,5% вища за середню ціну вересня і становить 20389 грн. за 1 кв. м.

Структура виставлених на продаж будинків у Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в грудні пропонувалася в Дарницькому районі (32%). У Солом'янському – 15%, у Голосіївському – 14%, у Подільському та Святошинському – по 8% і у Дніпровському – 7%. Найменша кількість будинків виставлена на продаж в Оболонському та Шевченківському (по 6%), Деснянському та Печерському (по 2%) районах.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 36%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 100-250 кв. м – 34%, до 100 кв. м – 16% і площею понад 500 кв. м – 14%. В 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38030 грн. за кв.м, а в 20% будинків низького цінового сегменту – 9582 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4.

Через девальвацію гривні при доларовій номінації цін на будинки відбулося зростання гривневих цін на житло в усіх районах – від 7% до 24,1%. У доларовому еквіваленті незначне зростання середніх цін, з вересня по грудень 2014 року, спостерігалося у Деснянському – на 1,6%, і в Дніпровському – на 0,2% районах. В інших районах зменшення середньої вартості будинків склало від 0,3% до 12,3%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здіюснюється ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих у АН «Благовіст» і АН Park Lane.