Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: листопад 2014 р.

Черговий сплеск девальвації гривні, при доларової номінації цін на квартири на вторинному ринку нерухомості Києва, спричинився до суттєвого збільшення гривневих цін на житло. Так у листопаді середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 26938 грн./кв.м.

Порівняно з жовтнем середня ціна збільшилася на 15,6%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середньозважена ціна пропозиції зменшилася на 0,8% до 1784 дол. США/кв. м (± 2,8%). Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва З початку 2014 р. ціни на житлову нерухомість у Києві в гривнях збільшилися на 69,7%, а в доларах зменшилися на 10,1%.

Порівняно з листопадом 2013 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях виросла на 68,3%, а в доларах знизилися на 10,9%. Індекс росту в гривнях склав 1,68, в доларах 0,89.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з жовтнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту виросла на 14% до 16515 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість зросла на 16,1% до 42753 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,59.

Порівняно з листопадом 2013 року, цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 66,7%, а в «дешевому» – на 66,8%.

Середня вартість квартир за розташуванням:

Лівий берег – ріст на 16,2% до 21444 грн./кв.м

Правий берег – ріст на 15,9% до 25375 грн./кв.м

Центр – ріст на 16,5% до 37776 грн./кв.м

Средняя вартість квартир за кількістю кімнат:

однокімнатні квартири – ріст на 15,9% до 25780 грн./кв.м

двокімнатні квартири – ріст на 15,1% до 27439 грн./кв.м

трикімнатні квартири – ріст на 15,7% до 27188 грн./кв.м

чотирикімнатні квартири – ріст 16,1% до 27949 грн./кв.м.

Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:

Голосіївський – ріст на 16,4% до 26298 грн./кв.м

Дарницький –  ріст на 16,9% до 22188 грн./кв.м

Деснянський –  ріст на 15,6% до 19116 грн./кв.м

Дніпровський –  ріст на 15,4%  до 21807 грн./кв.м

Оболонський – ріст на 16,2% до 27965 грн. /кв.м

Печерський – ріст на 16,6% до 39240 грн. /кв.м

Подільський –  ріст на 14,7% до 26574 грн./кв.м

Святошинський – ріст на 14,6% до 21833 грн./кв.м

Солом'янський –  ріст на 17% до 25689 грн./кв.м

Шевченківський – ріст на 16,1% до 31189грн./кв.м.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у листопаді зменшилася на 2,6%, порівняно з жовтнем і склала 18918 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому вираженні зменшився відповідно на 3,4%, і на 4%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва 

З початку 2014 р. пропозиція квартир збільшилася на 10,9%. За рік кількість квартир зросла на 13,4%. Індекс росту склав 1,13. Частка квартир, вперше виставлених на продаж у звітному місяці склала 12,6% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 6,5% вища за середню ціну жовтня і становить 24806 грн./кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%.

Зниження кількості квартир спостерігалося в Центрі Києва – на 6,1%, на Правому березі – на 2,6%. На Лівому березі зафіксовано зростання – на 0,1%.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні – 33%, 3-кімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир зменшилася на 2,6%, двокімнатних – на 1,9%, трикімнатних – на 3,4%, чотирикімнатних – на 1,7%.

Найбільша кількість квартир за підсумками листопада пропонувалася в Дарницькому (15%), Печерському (14%), Голосіївському (13%) та Шевченківському (12%) районах. У Дніпровському – 10%, у Святошинському та Солом'янському – по 9%. Найменша частка виставлених до продажу квартир – в Оболонському (8%), Деснянському (6%) та Подільському (4%) районах. Найсуттєвіше зменшення пропозиції спостерігалося в Печерському районі – на 7,8%, Голосіївському – на 7,7%, і Солом'янському – на 5,4%. Збільшилася пропозиція в Оболонському – на 4%, і Дніпровському районах – на 3%. В інших районах зменшення кількості квартир склало від 0,1% до 1,7%. У доларовому еквіваленті незначне зростання середніх цін у минулому місяці спостерігалося в Дарницькому – на 0,3%, Солом'янському – на 0,3%, і в Печерському – на 0,1% районах. В інших районах зменшення середньої вартості квартир склало від 0,1% до 1,7%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісяця на підставі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються дані про 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.