Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: ноябрь 2014 г.

Очередной всплеск девальвации гривни, при долларовой номинации цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости Киева, повлек за собой существенное увеличение гривневых цен на жилье. Так в ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 26938 грн./кв.м, относительно октября средняя цена увеличилась на 15,6%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,8% до 1784 долл. США/кв. м (±2,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 69,7%, а в долларах уменьшились на 10,1%. Относительно ноября 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 68,3%, а в долларах понизились на 10,9%. Индекс роста в гривнах составил 1,68, в долларах 0,89.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно октября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента повысилась на 14% до 16515 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость выросла на 16,1% до 42753 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,59.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

Относительно ноября 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 66,7%, а в «дешевом» – на 66,8%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – рост на 16,2% до 21444 грн./кв.м

Правый берег – рост на 15,9% до 25375 грн./кв.м

Центр – рост на 16,5% до 37776 грн./кв.м

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 15,9% до 25780 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 15,1% до 27439 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 15,7% до 27188 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост 16,1% до 27949 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 16,4% до 26298 грн./кв.м

Дарницкий –  рост на 16,9% до 22188 грн./кв.м

Деснянский –  рост на 15,6% до 19116 грн./кв.м

Днепровский –  рост на 15,4%  до 21807 грн./кв.м

Оболонский – рост на 16,2% до 27965 грн. /кв.м

Печерский – рост на 16,6% до 39240 грн. /кв.м

Подольский –  рост на 14,7% до 26574 грн./кв.м

Святошинский – рост на 14,6% до 21833 грн./кв.м

Соломенский –  рост на 17% до 25689 грн./кв.м

Шевченковский – рост на 16,1% до 31189грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в ноябре уменьшилось на 2,6% относительно октября и составило 18918 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 3,4%, и на 4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 10,9%. За год количество квартир возросло на 13,4%. Индекс роста составил 1,13. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,5% выше средней цены октября и составляет 24806 грн./кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Снижение количества квартир наблюдалось в Центре Киева – на 6,1%, на Правом берегу – на 2,6%. На Левом берегу зафиксирован рост – на 0,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные – 33%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 2,6%, двухкомнатных – на 1,9%, трехкомнатных – на 3,4%, четырехкомнатных – на 1,7%.

Наибольшее количество квартир по итогам ноября предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (14%), Голосеевском (13%) и Шевченковском (12%) районах. В Днепровском – 10%,в Святошинском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%) Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.

Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Печерском районе – на 7,8%, Голосеевском – на 7,7%, и Соломенском – на 5,4%. Увеличилось предложение в Оболонском – на 4%, и Днепровском – на 3%. В остальных районах снижение числа квартир составило от 0,1% до 1,7%.

В долларовом эквиваленте незначительный рост средних цен в прошедшем месяце наблюдался в Дарницком – на 0,3%, Соломенском – на 0,3%, и в Печерском – на 0,1% районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,1% до 1,7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.