Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: червень 2014 р.

В червні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 22012 грн./кв.м. Порівняно з травнем 2014 р., середня ціна збільшилася на 0,7%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 1,2% до 1851 дол. США/кв. м (±1,5%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

За перше півріччя 2014 р. ціни на житлову нерухомість у Києві в гривнях збільшилися на 38,7%, а в доларах зменшилися на 6,8%. Порівняно з червнем 2013 року, середня ціна квартир збільшилися на 34,5%, а в доларах знизилися на 9,6%. Індекс росту в гривнях склав 1,35, в доларах 0,9.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з травнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 3% до 13664 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість зменшилася на 0,4% до 34784 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,55. За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 30,1%, а в «дешевому» на 38,6%. Порівняно з червнем 2013 року, ціни в доларовому еквіваленті зменшилися в «дорогому» сегменті квартир на 12,5%, а в «дешевому» на 6,8%

Середня вартість квартир за розташуванням:

Лівий берег – ріст на 2,8 до 17175 грн./кв.м

Правий берег – ріст на 1,1% до 20761 грн./кв.м

Центр – ріст на 2,5% до 30989 грн./кв.м

В першому півріччі 2014 р. середні ціни збільшилися на житлову нерухомість, розташовану на Лівому березі Києва – на 41,9%. У Центрі і на Правому березі, середні ціни пропозиції квартир збільшилися на 39% і 42,3% відповідно.

Середня вартість квартир за кількістю кімнат:

однокімнатні квартири – ріст на 1% до 20942 грн./кв.м

двокімнатні квартири – ріст на 1,4% до 22712 грн./кв.м

трикімнатні квартири – ріст на 1% до 22051 грн./кв.м

чотирикімнатні квартири – ріст на 3,5% до 22997 грн./кв.м.

Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:

Голосіївський – зниження на 0,2% до 21249 грн./кв.м

Дарницький –  ріст на 1,6% до 17557 грн./кв.м

Деснянський –  ріст на 5,8% до 15353 грн./кв.м

Дніпровський –  ріст на 3,2%  до 17811 грн./кв.м

Оболонський – ріст на 0,4% до 23387 грн. /кв.м

Печерський – ріст на 1,9% до 31992 грн. /кв.м

Подільський – зниження на 0,9% до 22085 грн./кв.м

Святошинський – ріст на 3,8% до 18402 грн./кв.м

Солом'янський –  ріст на 2,5% до 21004 грн./кв.м

Шевченківський – зниження на 0,4% до 25529 грн./кв.м.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла Кількість виставлених на продаж квартир в червні збільшилася на 7,4%, порівняно з травнем і склала 18320 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому еквіваленті збільшився відповідно на 7,7% і 6,8%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва 

За перше півріччя 2014 р. пропозиція квартир збільшилася на 7,4%. Порівняно з червнем 2013 року, кількість квартир збільшилася на 7,1%. Індекс росту склав 1,07. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 13,1% від всього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 8,3% нижча за середню ціну травня і становить 20049 грн./кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

 В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі, складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 23%. З початку року зниження кількості квартир простежується в Центрі Києва – на 7,3%. А на Лівому і на Правом березі Києва рівень пропозиції підвищився на 5,3% і на 18,3% відповідно.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з початком року збільшилася кількість однокімнатних квартир на 14,5%, двокімнатних – на 9,4%, трикімнатних – на 3,7%. А рівень пропозиції чотирикімнатних квартир зменшився на 8,3%.

Найбільша кількість квартир за підсумками червня пропонувалося в Голосіївському та Дарницькому (по 15%), у Печерському (14%) і Шевченківському (13%) районах. У Дніпровському та Солом'янському – по 9%, у Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському (7%), Деснянському (6%) і Подільському (4%) районах.

Найсуттєвіше збільшення пропозиції з січня спостерігалося у Святошинському районі (на 25,7%), Оболонському (на 20,6%), Деснянському (на 18,5%), Голосіївському (на 14,8%), Солом'янському (на 11,7 %) районах. В інших районах зміна кількості виставлених на продаж квартир склала від -6,8% до +9,1%. З січня по червень 2014 року втратили в ціні в доларах квартири розташовані в Голосіївському районі – на 8,9%, Шевченківському – на 7,5%, Подільському – на 6,5%, Печерському – на 6,3%, Оболонському – на 6,1%, Деснянському – на 5,6%, Дніпровському – на 5,4%, Святошинському – на 4,2%, Солом'янському – на 4% і Дарницькому – на 3,3% районах.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісяця на підставі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багаторівневу обробку.