Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2014 г.
04.07.14, 11:28
В мае средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 21852 грн./кв.м, относительно апреля средняя цена увеличилась на 4,1%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения увеличилась на 1,4% до 1874 долл. США/кв. м (±0,6%). Количество представленных к продаже квартир уменьшилось на 27,7%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За первое полугодие 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 38,7%, а в долларах уменьшились на 6,8%. Относительно июня 2013 года, средняя цена квартир увеличились на 34,5%, а в долларах понизились на 9,6%. Индекс роста в гривнах составил 1,35, в долларах 0,9.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 3% до 13664 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 0,4% до 34784 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,55.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 30,1%, а в «дешевом» на 38,6%.
Относительно июня 2013 года, цены в долларовом эквиваленте уменьшились в «дорогом» сегменте квартир на 12,5%, а в «дешевом» на 6,8%
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 2,8 до 17175 грн./кв.м
Правый берег – рост на 1,1% до 20761 грн./кв.м
Центр – рост на 2,5% до 30989 грн./кв.м
В первом полугодии 2014 года средние цены увеличились на жилую недвижимость, расположенную на Левом берегу Киева – на 41,9%. В Центре и на Правом берегу, средние цены предложения квартир увеличились на 39% и 42,3% соответственно.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 1% до 20942 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 1,4% до 22712 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 1% до 22051 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 3,5% до 22997 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 0,2% до 21249 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 1,6% до 17557 грн./кв.м
Деснянский – рост на 5,8% до 15353 грн./кв.м
Днепровский – рост на 3,2% до 17811 грн./кв.м
Оболонский – рост на 0,4% до 23387 грн. /кв.м
Печерский – рост на 1,9% до 31992 грн. /кв.м
Подольский – снижение на 0,9% до 22085 грн./кв.м
Святошинский – рост на 3,8% до 18402 грн./кв.м
Соломенский – рост на 2,5% до 21004 грн./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,4% до 25529 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июне увеличилось на 7,4% относительно мая и составило 18320 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,7% и 6,8%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За первое полугодие 2014 года предложение квартир увеличилось на 7,4%. Относительно июня 2013 года, количество квартир увеличилось на 7,1%. Индекс роста составил 1,07. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 8,3% ниже средневзвешенной цены мая и составляет 20049 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 23%.
С начала года снижение количества квартир прослеживается в Центре Киева – на 7,3%. А на Левом и на Правом берегу Киева уровень предложения повысился на 5,3% и на 18,3% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По сравнению с началом года увеличилось количество однокомнатных квартир на 14,5%, двухкомнатных – на 9,4%, трехкомнатных – на 3,7%. А уровень предложения четырехкомнатных квартир уменьшился на 8,3%.
Наибольшее количество квартир по итогам июня предлагалось в Голосеевском и Дарницком (по 15%), в Печерском (14%) и Шевченковском (13%) районах. В Днепровском и Соломенском – по 9%, в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (7%), Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.
Наибольшее увеличение предложения с января наблюдалось в Святошинском районе (на 25,7%), Оболонском (на 20,6%), Деснянском (на 18,5%), Голосеевском (на 14,8%), Соломенском (на 11,7%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -6,8% до 9,1%.
С января по июнь 2014 года, потеряли в цене в долларах квартиры расположенные в Голосеевском районе – на 8,9%, Шевченковском – на 7.5%, Подольском – на 6,5%, Печерском – на 6,3%, Оболонском – на 6,1%, Деснянском – на 5,6%, Днепровском – на 5,4%, Святошинском – на 4,2%, Соломенском – на 4% и Дарницком – на 3,3% районах.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
