Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2014 г

В мае средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 21852 грн./кв.м, относительно апреля средняя цена увеличилась на 4,1%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения увеличилась на 1,4% до 1874 долл. США/кв. м (±0,6%). Количество представленных к продаже квартир уменьшилось на 27,7%.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 37,7%, а в долларах уменьшились на 5,6%. Относительно мая 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 33,5%, а в долларах cнизились на 8,5%. Индекс роста в гривнах составил 1,33, в долларах 0,92.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,1% до 13270 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 6,2% до  34912 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,6.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Относительно мая 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 31%, а в «дешевом» – на 34,8%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – рост на 1% до 16705 грн./кв.м

Правый берег – рост на 2,7% до 20537 грн./кв.м

Центр – рост на 4,9% до 30242 грн./кв.м

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 4,1% до 20728 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 3,9% до 22407 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 2,8% до 21822 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост на 2,2% до 22210 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 3,3% до 21296 грн./кв.м

Дарницкий –  рост на 1,6% до 17275 грн./кв.м

Деснянский –  снижение на 0,7% до 14509 грн./кв.м

Днепровский –  рост на 1,2%  до 17265 грн./кв.м

Оболонский – рост на 4,4% до 23284 грн. /кв.м

Печерский – рост на 4,3% до 31400 грн. /кв.м

Подольский – рост на 5,4% до 22278 грн./кв.м

Святошинский – рост на 2,5% до 17726 грн./кв.м

Соломенский –  рост на 1,6% до 20488 грн./кв.м

Шевченковский – рост на 4,5% до 25625 грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в мае уменьшилось на 27,7% относительно апреля и составило 15693 квартиры.

Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 21,2% и 20,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2014 года предложение квартир уменьшилось на 8%. За год количество квартир уменьшилось на 7,3%. Индекс роста составил 0,93. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,2% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,7% ниже средней цены апреля и составляет 20441 грн./кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 44%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 26%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 29,9%, на Правом берегу – на 29,5%, и в Центре Киева – на 21,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 19%, 2-комнатные – 35%, 3-комнатные – 37% и 4-комнатные – 9%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 52,6%, двухкомнатных – на 20%, трехкомнатных – на 16,8%, четырехкомнатных – на 6,5%.

Наибольшее количество квартир по итогам мая предлагалось в Печерском (16%), Дарницком (15%), Голосеевском (14%), и  Шевченковском (13%) районах. В Днепровском – 9%, Соломенском – 10%, Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (6%) Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Подольском (на 35,7%), Днепровском (на 33,1%), Голосеевском (на 30,6%) и Оболонском (на 30,1%) районах. В остальных районах снижение числа представленных к продаже квартир составило от 29,8% до 17,7%.

Увеличение средних цен, в долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 2,7%), Святошинском (на 1,1%), Шевченковском (на 1,8%), Оболонском (на 1,7%), Печерском (на 1,6%) и Голосеевском (на 0,6%) районах. Наиболее ощутимо уменьшилась средняя стоимость квартир в Деснянском районе – на 3,3%. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,2% до 1,4%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.