Обзор рынка новостроек Киева: май 2014 г.

В мае 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 15114 грн./кв.м. Относительно апреля 2014 года средняя стоимость выросла на 0,1%. С мая 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 13,5%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,5%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Таким образом, с апреля 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,1% до 10507 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,51 % до 17671 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 1,15% до 25496 грн./кв.м.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В мае к продаже предлагались квартиры 67 операторами в 124 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева 

Предложение квартир в мае в общей площади выросло на 2,17%, а в денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 7,4% относительно апреля 2014 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 62%. Новостройки бизнес-класса составляют 26% от общего количества, премиум-класса – 12%.

Доля домов эконом-класса выросла на 2%, бизнес-класса снизилась на 2%. В мае 2014 года начаты продажи в 1-м доме бизнес-класса и 1-м доме премиум-класса. Были сняты с продажи квартиры в 2-х домах эконом-класса, в 5-ти домах бизнес-класса и в 2-х домах премиум-класса (один из объектов заморожен).

Цена квадратного метра повышена в 9-ти новостройках эконом-класса – на 400-450 грн., в 3-х домах бизнес-класса на – 1200-1300 грн. и в 1-м доме премиум-класса – на 2000-3000 грн. 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

  Проанализировано 77 новостроек (629 квартир, площадью от 20 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с апрелем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,1% до 10507 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – рост на 0,01% (на 1 грн.) до 10337 грн. двухкомнатные квартиры – рост на 0,31% (на 32 грн.) до 10496 грн. трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 33 грн.) до 10863 грн. 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 33 грн.) 10458 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 32 новостройки (366 квартир, площадью от 31 до 208 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,5% и составила 17671 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – рост на 0,78% (на 137 грн.) до 17605 грн. двухкомнатные квартиры – рост на 0,542% (на 94 грн.) до 17609 грн. трехкомнатные квартиры – снижение на 0,56% (на 99 грн.) до 17652 грн. 4-х и более комнатные квартиры – рост на 2,3% (на 410 грн.) до 18003 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 15 новостроек (189 квартир, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 1,15% до 25496 грн./кв.м: однокомнатные квартиры – рост на 2% (на 557 грн.) до 27879 грн. двухкомнатные квартиры – рост на 1,78% (на 430 грн.) до 24549 грн. трехкомнатные квартиры – рост на 4,76% (на 1165 грн.) до 25645 грн. 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,9% (на 480 грн.) до 25465 грн.

 

Количество проанализированных новостроек: 124

Количество компаний операторов: 67

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие  2016 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.