Огляд ринку новобудов Києва: травень 2014 р
В травні 2014 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15114 грн./кв.м. Порівняно з квітнем 2014 р., середня вартість зросла на 0,1%. З травня 2013 середні ціни на квартири в новобудовах Києва виросли на 13,5%. Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції (± 2,5%).
З квітня 2014 р. зміна ціни за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 0,1% до 10507 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 0,51 % до 17671 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 1,15% до 25496 грн./кв.м.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості Києва
В травні на продаж пропонувалися квартири 67 операторами в 124 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Вони включають як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція новобудов на первинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир в травні у загальній площі виросла на 2,17%, а в грошовому еквіваленті знизилася на 7,4%, порівняно з квітнем 2014 року. В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 62%. Новобудови бізнес-класу складають 26% від загальної кількості, преміум-класу – 12%. Частка будинків економ-класу зросла на 2%, бізнес-класу знизилася на 2%. В травні розпочалися продажі в 1-му будинку бізнес-класу і 1-му преміум-класу. Були зняті з продажу квартири в 2-х будинках економ-класу, в 5-ти будинках бізнес-класу і в 2-х будинках преміум -класу (один з об'єктів «заморожено»). Ціна квадратного метру підвищена в 9-ти новобудовах економ-класу – на 400-450 грн., в 3-х будинках бізнес-класу на 1200-1300 грн., і в 1-му будинку преміум-класу – на 2000-3000 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 77 новобудов (629 квартир, площею від 20 до 242 кв. м), розташованих в 4-й зоні. Порівняно з квітнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу зросла на 0,1% до 10507 грн./кв. м: однокімнатні квартири – ріст на 0,01% (на 1 грн.) до 10337 грн. двокімнатні квартири – ріст на 0,31% (на 32 грн.) до 10496 грн. трикімнатні квартири – ріст на 0,3% (на 33 грн.) до 10863 грн. 4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 0,3% (на 33 грн.) 10458 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 32 новобудови (366 квартир, площею від 31 до 208 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. Порівняно з квітнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 0,5% і склала 17671 грн./кв. м: однокімнатні квартири – ріст на 0,78% (на 137 грн.) до 17605 грн. двокімнатні квартири – ріст на 0,542% (на 94 грн.) до 17609 грн. трикімнатні квартири – зниження на 0,56% (на 99 грн.) до 17652 грн. 4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 2,3% (на 410 грн.) до 18003 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 15 новобудов (189 квартир, площею від 34 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. Порівняно з квітнем 2014 р., середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 1,15% до 25496 грн./кв.м: однокімнатні квартири – ріст на 2% (на 557 грн.) до 27879 грн. двокімнатні квартири – ріст на 1,78% (на 430 грн.) до 24549 грн. трикімнатні квартири – ріст на 4,76% (на 1165 грн.) до 25645 грн. 4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 1,9% (на 480 грн.) до 25465 грн.
Кількість проаналізованих новобудов: 124
Кількість компаній-операторів: 67
Ввід в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісяця на підставі даних наданих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
