Огляд ринку новобудов Києва: квітень 2014 р.

В квітні 2014 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15104 грн./кв.м. Порівняно з березнем 2014 р. середня вартість виросла на 10,98%. Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 4%).

З березня 2014 зміна цін за класами первинної нерухомості склало: економ-клас – ріст на 4% до 10493 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 15,3% до 17582 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 13,85% до 25207 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості В квітні до продажу пропонувалися квартири 66 операторами в 131 об'єкті, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». У їх число входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:

Пропозиція квартир в квітні у загальній площі і грошовому еквівалентівираженні на ринку новобудов Києва виросло на 17,74 % і на 13,94 % відповідно відносно березня 2014 року. В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 60%. Новобудови бізнес-класу складають 28% від загальної кількості, преміум-класу – 12%.

Частка будинків економ-класу зросла на 2%, бізнес-класу знизилася на 1% і преміум-класу – знизилася на 1%. В квітні 2014 р. розпочаті продажі в 4-х будинках економ-класу і 1-му будинку бізнес-класу. Також зняті з продажу квартири в 4-х будинках економ-класу, в 4-х будинках бізнес-класу і в 2-х будинках преміум-класу. Ціна квадратного метру підвищена в 15-ти новобудовах економ-класу – на 800-900 грн., в 7-ми будинках бізнес-класу – на 800-2870 грн., і в 6 -ти будинках преміум-класу – на 2000-3500 грн.

В квітні забудовники суттєво підняли вартість житла, обгрунтовуючи зміну ціни ростом курсу долара. Також змінилися умови надання розстрочки. На сьогоднішній день більшість забудовників надають розстрочку лише на термін до введення будинку в експлуатацію. При цьому, збільшився відсоток знижки при 100% оплаті вартості квартири. В цьому випадку можна розраховувати на знижку від 5 до 15%.

Ціни квадратного метра квартир по класах первинної нерухомості Києва

Економ-клас

Проаналізовано 79 новобудов (645 квартир, площею від 20 до 242 кв.м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з березнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ- класу виросла на 4% до 10493 грн./кв. м: однокімнатні квартири – ріст на 2,94% (на 295 грн.) до 10336 грн. двокімнатні квартири – ріст на 3,79% (на 382 грн.) до 10464 грн. трикімнатні квартири – ріст на 5,3% (на 545 грн.) до 10830 грн. 4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 7,3% (на 710 грн.) 10491 грн.

Бізнес-клас

Проаналізовано 36 новобудов (409 квартир, площею від 31 до 260 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з березнем 2014 р. середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес-класу виросла на 15,3% і склала 17582 грн./кв. м: однокімнатні квартири – ріст на 15,38% (на 2329 грн.) до 17468 грн. двокімнатні квартири – ріст на 16,2% (на 2435 грн.) до 17515 грн. трикімнатні квартири – ріст на 16,05% (на 2455 грн.) до 17751 грн. 4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 12% (на 1880 грн.) до 17593 грн.

Преміум-клас

Проаналізовано 16 новобудов (192 квартири, площею від 46 до 323 кв. м), розташовані в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з березнем 2014 р., середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу виросла на 13,85% до 25207 грн./кв.м: однокімнатні квартири – ріст на 22,5% (на 5010 грн.) до 27322 грн. двокімнатні квартири – ріст на 8,37% (на 1863 грн.) до 24119 грн. трикімнатні квартири – ріст на 9,56% (на 2137 грн.) до 24480 грн. 4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 19,9% (на 4312 грн.) до 25945 грн.

Кількість проаналізованих новобудов: 131

Кількість компаній операторів: 66

Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя  2015 р.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва ІАП «Столична Нерухомість» проводить щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.