Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2014 р.
В квітні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 20999 грн./кв.м, порівняно з березнем середня ціна збільшилася на 2,7%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 3,5% до 1849 дол. США/кв.
З початку 2014 ціни на житлову нерухомість у Києві в гривнях збільшилися на 32,3%, а в доларах зменшилися на 6,9%. Порівняно з квітнем 2013 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 29,1%, а в доларах знизилися на 9,2%. Індекс росту в гривнях склав 1,29, в доларах 0,91.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 2,3% до 13129 грн./кв.м, а в 20% квартир високого цінового сегменту вартість збільшилася на 2% до 32879 грн./кв.м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,5. Порівняно з квітнем 2013 р. цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 22,9%, а в «дешевому» – на 34,7%.
Середня вартість квартир за розташуванням:
Лівий берег – ріст на 4,6 до 16543 грн./кв. м
Правий берег – ріст на 4,1 % до 19991 грн./кв. м
Центр – ріст на 3,6 % до 28841 грн./кв. м
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири – ріст на 2,9% до 19920 грн./кв.м
двокімнатні квартири – ріст на 1,9% до 21571 грн./кв.м
трикімнатні квартири – ріст на 3,1% до 21231 грн./кв.м
чотирикімнатні квартири – ріст на 4,8% до 21728 грн./кв.м.
Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:
Голосіївський – ріст на 5,1% до 20617 грн./кв.м
Дарницький – ріст на 4,4% до 17011 грн./кв.м
Деснянський – ріст на 4,6% до 14616 грн./кв.м
Дніпровський – ріст на 5% до 17059 грн./кв.м
Оболонський – ріст на 3,8% до 22298 грн./кв.м
Печерський – ріст на 2,5% до 30116 грн./кв.м
Подільський – ріст на 3,3% до 21133 грн./кв.м
Святошинський – ріст на 4,8% до 17297 грн./кв.м
Солом'янський – ріст на 4,2% до 20166 грн./кв.м
Шевченківський – ріст на 3,1% до 24510 грн./кв.м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в квітні збільшилася на 18,3%, порівняно з березнем і склала 21716 квартир.
Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому еквіваленті збільшився відповідно на 15,6% і 11,8%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2014 пропозиція квартир збільшилася на 27,3%. За рік кількість квартир збільшилася на 14,6%. Індекс росту склав 1,15. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 19,1% від всього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2,9% нижча за середню ціну березня і становить 19854 грн./кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 45%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 24%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 25,4%, на Правому березі – на 20,1%, і в Центрі Києва – на 6,9%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву демонструє, що в загальному об'ємі 1-кімнатні квартири займають 29%, 2-кімнатні та 3-кімнатні – по 32% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 27,1%, двокімнатних – на 18%, трикімнатних – на 12,4%, чотирикімнатних – на 13,7%. Найбільша кількість квартир за підсумками квітня пропонувалося в Дарницькому та Голосіївському (по 15%), Печерському (14%) і Шевченківському (13%) районах. У Дніпровському – 10%, Солом'янському – 9%, Оболонському та Святошинському – по 7%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – у Деснянському (6%) і Подільському (4%) районах. Найбільше збільшення пропозиції зафіксовано в Дніпровському (на 29,5%), Деснянському (на 26,3%) та Оболонському (на 26,1%) районах. В інших районах ріст кількості виставлених на продаж квартир склав від 7,1% до 23,3%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва ІАП «Столична нерухомість» проводить щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринка нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
