Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2014 г.
В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 20999 грн./кв.м, относительно марта средняя цена увеличилась на 2,7%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 3,5% до 1849 долл. США/кв. м (±1,2%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 32,3%, а в долларах уменьшились на 6,9%.
Относительно апреля 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 29,1%, а в долларах понизились на 9,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,29, в долларах 0,91.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 2,3% до 13129 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 2% до 32879 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,5.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
Относительно апреля 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 22,9%, а в «дешевом» – на 34,7%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 4,6% до 16543 грн./кв.м
Правый берег – рост на 4,1% до 19991 грн./кв.м Центр – рост на 3,6% до 28841 грн./кв.м
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 2,9% до 19920 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 1,9% до 21571 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 3,1% до 21231 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 4,8% до 21728 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 5,1% до 20617 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 4,4% до 17011 грн./кв.м
Деснянский – рост на 4,6% до 14616 грн./кв.м
Днепровский – рост на 5% до 17059 грн./кв.м
Оболонский – рост на 3,8% до 22298 грн. /кв.м
Печерский – рост на 2,5% до 30116 грн. /кв.м
Подольский – рост на 3,3% до 21133 грн./кв.м
Святошинский – рост на 4,8% до 17297 грн./кв.м
Соломенский – рост на 4,2% до 20166 грн./кв.м
Шевченковский – рост на 3,1% до 24510 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в апреле увеличилось на 18,3% относительно марта и составило 21716 квартир.
Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 15,6% и 11,8%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Общая ситуация на вторичном рынке жилья Количество представленных к продаже квартир в апреле увеличилось на 18,3% относительно марта и составило 21716 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 15,6% и 11,8%. Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 
С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 27,3%. За год количество квартир увеличилось на 14,6%. Индекс роста составил 1,15.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 19,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,9% ниже средней цены марта и составляет 19854 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 31% от общего количества, в Центре Киева – 24%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 25,4%, на Правом берегу – на 20,1%, и в Центре Киева – на 6,9%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 29%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 32% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 27,1%, двухкомнатных – на 18%, трехкомнатных – на 12,4%, четырехкомнатных – на 13,7%.
Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком и Голосеевском (по 15%), Печерском (14%) и Шевченковском (13%) районах. В Днепровском – 10%, Соломенском – 9%, Оболонском и Святошинском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения зафиксировано в Днепровском (на 29,5%), Деснянском (на 26,3%) и Оболонском (на 26,1%) районах. В остальных районах рост числа представленных к продаже квартир составил от 7,1% до 23,3%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
