Аналіз цін на вторинному ринку житла нерухомості Києва: травень 2014 р.

В травні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 21852 грн./кв.м, порівняно з квітнем середня ціна збільшилася на 4,1%. В доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції збільшилася на 1,4% до 1874 дол США/кв. м (± 0,6%). Кількість виставлених на продаж квартир зменшилася на 27,7%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

З початку 2014 року ціни на житлову нерухомість в Києві в гривнях збільшилися на 37,7%, а в доларах зменшилися на 5,6%. Порівняно з травнем 2013 року, середня ціна за 1 кв. м квартир у гривнях зібльшилася на 33,5%, а в доларах знизилася на 8,5%. Індекс росту в гривнях склав 1,33, в доларах 0,92.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з квітнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 1,1% до 13270 грн./кв.м, а в 20% квартир високого цінового сегменту вартість виросла на 6,2% до 34912 грн./кв.м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,6.

Динаміка вартості 1 кв. м  «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

Порівняно з травнем 2013 року цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 31%, а в «дешевому» – на 34,8%.

Середня вартість квартир за розташуванням:

Лівий берег – ріст на 1% до 16705 грн./кв.м

Правий берег – ріст на 2,7% до 20537 грн./кв.м

Центр – ріст на 4,9% до 30242 грн./кв.м
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:

однокімнатні квартири – ріст на 4,1% до 20728 грн./кв.м

двокімнатні квартири – ріст на 3,9% до 22407 грн./кв.м

трикімнатні квартири – ріст на 2,8% до 21822 грн./кв.м

чотирикімнатні квартири – ріст на 2,2% до 22210 грн./кв.м.

Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:

Голосіївський – ріст на 3,3% до 21296 грн./кв.м

Дарницький –  ріст на 1,6% до 17275 грн./кв.м

Деснянський –  зниження на 0,7% до 14509 грн./кв.м

Дніпровський –  ріст на 1,2%  до 17265 грн./кв.м

Оболонский – ріст на 4,4% до 23284 грн. /кв.м

Печерський – ріст на 4,3% до 31400 грн. /кв.м

Подільський – ріст на 5,4% до 22278 грн./кв.м

Святошинський – ріст на 2,5% до 17726 грн./кв.м

Солом'янський –  ріст на 1,6% до 20488 грн./кв.м

Шевченківський – ріст на 4,5% до 25625 грн./кв.м.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир в травні зменшилася на 27,7%, порівняно з квітнем і склала 15693 квартири. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому еквіваленті зменшився відповідно на 21,2% и 20,4%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2014 р. пропозиція квартир зменшилася на 8%. За рік кількість квартир зменшилася на 7,3%. Індекс росту склав 0,93. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2,7% нижча за середню ціну квітня і становить 20441 грн./кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинноу ринку житла

В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 44%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 26%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 29,9%, на Правому березі – на 29,5%, і в Центрі Києва – на 21,5%. Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 19%, 2-кімнатні – 35%, 3-кімнатні – 37% і 4-кімнатні – 9%.

Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир зменшилася на 52,6%, двокімнатних – на 20%, трикімнатних – на 16,8%, чотирикімнатних – на 6,5%. Найбільша кількість квартир за підсумками травня пропонувалося в Печерському (16%), Дарницькому (15%), Голосіївському (14%) та Шевченківському (13%) районах. У Дніпровському – 9%, Солом'янському – 10%, Святошинському – 7%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському (6%), Деснянському (6%) і Подільському (4%) районах. Найсуттєвіше зменшення пропозиції спостерігалося в Подільському (на 35,7%), Дніпровському (на 33,1%), Голосіївському (на 30,6%) та Оболонському (на 30,1%) районах. В інших районах зниження кількості виставлених до продажу квартир склало від 29,8% до 17,7%.

Збільшення середніх цін в доларовому еквіваленті в минулому місяці спостерігалося в Подільському (на 2,7%), Святошинському (на 1,1%), Шевченківському (на 1,8%), Оболонському (на 1,7%), Печерському (на 1,6%) і Голосіївському (на 0,6%) районах. Найбільш відчутно зменшилася середня вартість квартир у Деснянському районі – на 3,3%. В інших районах зниження середньої вартості квартир склало від 0,2% до 1,4%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.