В лютому середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 18876 грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна збільшилася на 24,8%. При доларовій номінації цін на квартири в Києві через різку девальвацію гривні (НБУ знизив курс гривні до долара на 24,9% або на 1 грн. 99 коп. – з 7,9930 грн./дол. На початку лютого до 9,9863 грн./дол. станом на 28 лютого) відбувся стрибок гривневих цін на житло.
В доларовому еквіваленті протягом місяця середньозважена ціна пропозиції зменшилася на 0,1% до 1983 дол США/кв. м (± 1,66%). Порівняно з лютим 2013 року, середня ціна 1 кв. м квартир виросла на 21,8%. Індекс росту склав 1,22.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з січнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилася на 25% до 12473 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість зросла на 25,1% до 31567 грн./кв.м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,53. За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 16,8%, а в «дешевому» – на 30%.
Середня вартість квартир за розташуванням:
Лівий берег – ріст на 25,7% до 15212 грн./кв.м
Правий берег – ріст на 23,8% до 18494 грн./кв.м
Центр – ріст на 24,5% до 27109 грн./кв.м
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири – ріст на 25,4% до 18589 грн./кв.м
двокімнатні квартири – ріст на 25,3% до 20537 грн./кв.м
трикімнатні квартири – ріст на 24,6% до 19916 грн./кв.м
чотирикімнатні квартири – ріст на 21,1% до 20347 грн./кв.м.
Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:
Голосіївський – ріст на 19,4% до 18732 грн./кв.м
Дарницький – ріст на 26,7% до 15465 грн./кв.м
Деснянський – ріст на 24,3% до 13586 грн./кв.м
Дніпровський – ріст на 24,6% до 15764 грн./кв.м
Оболонський – ріст на 24,1% до 20775 грн. /кв.м
Печерський – ріст на 25,4% до 20775 грн. /кв.м
Подільський – ріст на 26,8% до 28761 грн./кв.м
Святошинський – ріст на 22,3% до 20139 грн./кв.м
Солом'янський – ріст на 25,4% до 15793 грн./кв.м
Шевченківський – ріст на 24,5% до 18447 грн./кв.м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в лютому зменшилася на 3,3% щодо січня і склала 16490 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому вираженні зменшився відповідно на 3,2% і 3,7%.
Відносно лютого 2013 року, кількість квартир зменшилася на 0,6%. Індекс росту склав 0,99. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 11,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 18,9% вище середньої ціни січня і становить 18868 грн./кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 44%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 26%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Правому березі Києва, на 0,8%. На Лівому березі і в Центрі Києва рівень пропозиції знизився на 8,5% і 3,9% відповідно.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 26%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир зменшилася на 5,2%.
Найбільша кількість квартир за підсумками лютого пропонувалося в Дарницькому (16%), у Печерському та Шевченківському (по 15%) районах. У Голосіївському – 14%, Дніпровському та Солом'янському – по 9%. Найменша частка представлених до продажу квартир – у Святошинському (7%), Оболонському (6%), Деснянському (5%) і Подільському (4%) районах. Збільшення пропозиції спостерігалося у Святошинському (на 7,4%) і Подільському (на 3,8%) районах. В інших районах зменшення кількості виставлених на продаж квартир склало від 1,4% до 9,8%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва проводить ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
