Огляд ринку новобудов Києва: лютий 2014 р.
03.03.14, 00:00
В лютому 2014 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 13754 грн./кв.м. Порівняно з січнем середня вартість зросла на 3,79%. З лютого 2013 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 2,2%. Враховуючи похибку в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 3,2%), можна говорити про зростання цін на первинному ринку нерухомості Києва.
Припускаємо, що в березні цей показник збільшиться ще більше, оскільки забудовники відреагують на зростання курсу долара. Таким чином, з січня 2014 року зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 1,3% до 9998 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 1,52% до 15366 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 0,4% до 22000 грн./кв.м.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
В лютому до продажу пропонувалися квартири 66 операторами в 138 об'єктах , по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Сюди входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію. Пропозиція квартир в лютому в загальній площі і грошовому еквіваленті на ринку новобудов Києва знизилася на 9,2% і на 5,9 % порівняно з січнем 2014 року.
В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 59%. Новобудови бізнес-класу складають 27% від загальної кількості, преміум-класу – 14%. Частка будинків бізнес-класу знизилася на 1%, преміум-класу – виросла на 1%. В лютому 2014 р. розпочалися продажі в 3-х будинках економ-класу, 2-х будинках бізнес-класу і 1-му будинку преміум-класу.
Також зняті з продажу квартири в 6-ти будинках економ-класу, в 4-х будинках бізнес-класу і в 1-му будинку преміум -класу. Ціна квадратного метра підвищена в 10-ти новобудовах економ-класу – на 500-700 грн., в 3-х будинках бізнес-класу – на 550-800 грн. і в 2-х будинках преміум-класу – на 400-590 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізована 81 новобудова (626 квартир, площею від 22 до 242 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з січнем 2014 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ-класу зросла на 1,3% до 9998 грн./кв. м: однокімнатні квартири – ріст на 0,25% (на 25 грн.) до 10012 грн. двокімнатні квартири – ріст на 1,26% (на 125 грн.) до 10010 грн. трикімнатні квартири – ріст на 2,6% (на 254 грн.) до 10013 грн. 4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 2,8% (на 266 грн.) до 9734 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 38 новобудов (390 квартир, площею від 31 до 260 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з січнем 2014 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 1,52% і склала 15366 грн./кв. м: однокімнатні квартири – ріст на 0,9% (на 137 грн.) до 15145 грн. двокімнатні квартири – ріст на 1,3% (на 194 грн.) до 15174 грн. трикімнатні квартири – ріст на 2,34% (на 353 грн.) до 15454грн. 4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 1,9% (на 300 грн.) до 16043 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 19 новобудов (209 квартир, площею від 46 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з січнем 2014 р., середня ціна квадратного метра апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 0,4% до 22000 грн./кв.м: однокімнатні квартири – ріст на 1% (на 219 грн.) до 22182 грн. двокімнатні квартири – ріст на 0,06% (на 13 грн.) до 22084 грн. трикімнатні квартири – ріст на 0,07% (на 16 грн.) до 22095 грн. 4-х і більше кімнатні квартири – зростання на 0,9% (на 192 грн.) до 21582 грн.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісяця на основі даних наданих відділів продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
