Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2014 г.
03.03.14, 00:00
В феврале 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13754 грн./кв.м. Относительно января 2014 года средняя стоимость выросла на 3,79%. С февраля 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 2,2%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±3,2%), можно говорить о росте цен на первичном рынке недвижимости Киева. Предпологаем, что в марте этот показатель увеличится еще больше, поскольку застройщики отреагируют на рост курса доллара.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с января 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 1,3% до 9998 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 1,52% до 15366 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,4% до 22000 грн./кв.м.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В феврале к продаже предлагались квартиры 66 операторами в 138 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в феврале в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 9,2% и на 5,9% соответственно относительно января 2014 года. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 14%.
Доля домов бизнес-класса снизилась на 1%, премиум-класса – выросла на 1%. В феврале 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 2-х домах бизнес-класса и 1 в доме премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 6-ти домах эконом-класса, в 4-х домах бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса. Цена квадратного метра повышена в 10-ти новостройках эконом-класса – на 500-700 грн., в 3-х домах бизнес-класса – на 550-800 грн. и в 2-х домах премиум-класса – на 400-590 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализирована 81 новостройка (626 квартир, площадью от 22 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,3% до 9998 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – рост на 0,25% (на 25 грн.) до 10012 грн. двухкомнатные квартиры – рост на 1,26% (на 125 грн.) до 10010 грн. трехкомнатные квартиры – рост на 2,6% (на 254 грн.) до 10013 грн. 4-х и более комнатные квартиры – рост на 2,8% (на 266 грн.) 9734 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 38 новостроек (390 квартир, площадью от 31 до 260 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 1,52% и составила 15366 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 137 грн.) до 15145 грн. двухкомнатные квартиры – рост на 1,3% (на 194 грн.) до 15174 грн. трехкомнатные квартиры – рост на 2,34% (на 353 грн.) до 15454грн. 4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,9% (на 300 грн.) до 16043 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 19 новостроек (209 квартир, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,4% до 22000 грн./кв.м: однокомнатные квартиры – рост на 1% (на 219 грн.) до 22182 грн. двухкомнатные квартиры – рост на 0,06% (на 13 грн.) до 22084 грн. трехкомнатные квартиры – рост на 0,07% (на 16 грн.) до 22095 грн. 4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,9% (на 192 грн.) до 21582 грн.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
