Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2014 г.
04.03.14, 00:00
В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 18876 грн./кв.м, относительно января средняя цена увеличилась на 24,8%. При долларовой номинации цен на квартиры в Киеве из-за резкой девальвации гривны (НБУ понизил курс гривны к доллару на 24,9% или на 1 грн. 99 коп. – с 7,9930 грн/долл. в начале февраля до 9,9863 грн/долл. по состоянию на 28 февраля) произошел скачок гривневых цен на жилье. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,1% до 1983 долл. США/кв. м (±1,66%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно февраля 2013 года, средняя цена 1 кв. м квартир увеличилась на 21,8%. Индекс роста составил 1,22.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 25% до 12473 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость выросла на 25,1% до 31567 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,53.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 16,8%, а в «дешевом» – на 30%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 25,7% до 15212 грн./кв.м
Правый берег – рост на 23,8% до 18494 грн./кв.м
Центр – рост на 24,5% до 27109 грн./кв.м
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 25,4% до 18589 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 25,3% до 20537 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 24,6% до 19916 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 21,1% до 20347 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 19,4% до 18732 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 26,7% до 15465 грн./кв.м
Деснянский – рост на 24,3% до 13586 грн./кв.м
Днепровский – рост на 24,6% до 15764 грн./кв.м
Оболонский – рост на 24,1% до 20775 грн. /кв.м
Печерский – рост на 25,4% до 20775 грн. /кв.м
Подольский – рост на 26,8% до 28761 грн./кв.м
Святошинский – рост на 22,3% до 20139 грн./кв.м
Соломенский – рост на 25,4% до 15793 грн./кв.м
Шевченковский – рост на 24,5% до 18447 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в феврале уменьшилось на 3,3% относительно января и составило 16490 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 3,2% и 3,7%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно февраля 2013 года, количество квартир уменьшилось на 0,6%. Индекс роста составил 0,99.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 18,9% выше средней цены января и составляет 18868 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 44%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 26%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу Киева, на 0,8%. На Левом берегу и в Центре Киева уровень предложения понизился на 8,5% и 3,9% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 26%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 8%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 5,2%.
Наибольшее количество квартир по итогам февраля предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском и Шевченковском (по 15%) районах. В Голосеевском – 14%, Днепровском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), Оболонском (6%), Деснянском (5%) и Подольском (4%) районах. Увеличение предложения наблюдалось в Святошинском (на 7,4%) и Подольском (на 3,8%) районах. В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от 1,4% до 9,8%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
