Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: підсумки 2013 року
В грудні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 15922 грн./кв.м (± 0,7%). Порівняно з січнем 2013 року середня ціна зменшилася на 1,4%, а кількість виставлених на продаж квартир – на 1,3%.
З січня по грудень 2013 кількість виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла Києва зменшилася на 1,3% і склала 17174 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому еквіваленті за рік зменшився відповідно на 5,6% і 7,1%. З січня 2011 року ціни на вторинному ринку зменшилися на 9,9%, а кількість продаваних квартир збільшилася на 20,4%.
Цінова ситуація на вторинному ринку житлової нерухомості За 2013 рік середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 4,8%. Середня ціна пропозиції 20% високого цінового сегменту знизилася на 5,5%. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») зменшився, з січня по грудень 2013 року, на 0,28 і склав 2,56. Ріст середніх цін в 2013 році спостерігалося на квартири, розташовані на Лівому березі Києва – на 2%. На Правому березі і в Центрі Києва, середня ціна пропозиції квартир зменшилася на 3,5% і на 5,7% відповідно.
Середні ціни виставлених на продаж квартир по розташуванню і кількістю кімнат, грудень 2013 р.
Зростання цін зафіксовано на трикімнатні квартири. Так з січня по грудень 2013 р., середня вартість збільшилася на 0,9%.
Середня ціна двокімнатних квартир зменшилася на 0,1%, однокімнатних – на 1,9% і чотирикімнатних квартир – на 7,4%. З січня по грудень 2013 року, збільшення цін відзначено тільки в Дарницькому районі – на 5,3%.
Найбільше зменшилася середня вартість витавлених на продаж квартир в Шевченківському (-6,9%), Солом'янському (-5,2%), Голосіївському (на 4,5%) і Деснянському (-4,2%) районах. В інших районах зменшення середніх цін склало від 0,8% до 3,9%.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
Структурний склад пропозиції квартир загалом за рік не зазнав значних змін. З початку року зменшилася частка виставлених на продаж квартир розташованих на Лівому березі Києва, так в грудні частка даного сегменту склала 32%, а в січні – 36%. Збільшилася частка квартир в Центрі Києві та на Лівому березі – по 2%. Збільшилася частка пропозиції однокімнатних квартир.
В грудні частка даного сегменту склала 26%, а в січні – 22%. Зменшилася частка три-, і чотирикімнатних квартир – по 2%. Частка пропозиції двокімнатних квартир залишилася без змін. З січня 2013 року зменшилася частка представлених до продажу квартир в Дарницькому районі – на 5%, Оболонському та Подільському – по 1%. Збільшилася частка квартир розташованих у Голосіївському районі на 3%, Деснянському, Печерському, Солом'янському та Святошинському – по 1%. В інших районах частка пропозиції залишилася без змін.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багаторівневе аналітичне опрацювання.
