Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2013 года
В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 15922 грн./кв.м (±0,7%). Относительно января 2013 г. средняя цена уменьшилась на 1,4%, а количество представленных к продаже квартир – на 1,3%.
Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья, 2013 г.
С января по декабрь 2013 года количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 1,3% и составило 17174 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении за год уменьшился соответственно на 5,6% и 7,1%.
Динамика средней цены предложения 1-4 комнатных квартир в Киеве, 2011-2013 г.
Ценовая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
За 2013 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 4,8%. Средняя цена предложения 20% высокого ценового сегмента снизилась на 5,5%. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился, с января по декабрь 2013 года, на 0,28 и составил 2,56.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья в Киеве, 2013 г. 
Увеличение средних цен в 2013 году наблюдалось на квартиры, расположенные на Левом берегу Киева – на 2%. На Правом берегу и в Центре Киева, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 3,5% и на 5,7% соответственно.
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2013 г.
Расположение Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. к янв. 13, %
В целом по Киеву 17174 74 1 211 827 15 922 -1,4
Левый берег 5451 71 840 459 12 047 2,0 1-комн. 1688 44 541 736 12 519 0,1 2-комн. 1618 66 795 126 12 125 3,5 3-комн. 1805 91 1 069 144 11 690 2,5 4-комн. 340 118 1 325 201 11 226 -4,2
Правый берег 7079 69 1 049 443 15 001 -3,5 1-комн. 2146 42 614 839 14 802 -4,9 2-комн. 2192 63 959 539 15 058 -3,8 3-комн. 2258 88 1 354 946 15 028 -1,0 4-комн. 483 124 1 960 220 15 502 -6,6
Центр 4644 87 1 895 256 21 881 -5,7 1-комн. 631 46 944 512 20 697 -1,2 2-комн. 1657 69 1 518 460 22 385 -4,5 3-комн. 1791 102 2 227 074 21 999 -8,4 4-комн. 565 141 3 010 276 21 355 -6,1
Рост цен зафиксирован на трехкомнатные квартиры. Так с января по декабрь 2013 г., средняя стоимость увеличилась на 0,9%. Средняя цена двухкомнатных квартир уменьшилась на 0,1%, однокомнатных – на 1,9% и четырехкомнатных квартир – на 7,4%.
С января по декабрь 2013 года, увеличение цен отмечено только в Дарницком районе – на 5,3%. Более всего уменьшилась средняя стоимость представленных к продаже квартир в Шевченковском (- 6,9%), Соломенском (- 5,2%), Голосеевском (на 4,5%) и Деснянском (-4,2%) районах.
В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,8% до 3,9%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2013 г.
Район Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. к янв. 13,%
В целом по Киеву 17174 74 1 211 827 15 922 -1,4 1-комн. 4465 43 633 792 14 772 -1,9 2-комн. 5467 65 1 080 284 16 411 -0,1 3-комн. 5854 93 1 533 646 16 131 0,9 4-комн. 1388 130 2 232 104 16 837 -7,4
Голосеевский 2209 71 1 165 906 16 043 -4,5 1-комн. 684 44 644 268 14 701 -10,9 2-комн. 747 68 1 128 525 16 557 -7,3 3-комн. 645 92 1 519 994 16 438 3,9 4-комн. 133 128 2 341 376 18 144 -0,5
Дарницкий 2900 76 908 515 12 108 5,3 1-комн. 926 46 574 311 12 537 1,1 2-комн. 785 72 880 803 12 354 8,2 3-комн. 987 97 1 139 789 11 714 6,7 4-комн. 202 128 1 418 225 11 108 -3,1
Деснянский 989 62 661 093 10 860 -4,2 1-комн. 325 42 471 058 11 501 -5,0 2-комн. 291 59 648 363 10 976 -5,0 3-комн. 320 81 817 670 10 230 -4,0 4-комн. 53 94 950 926 10 105 -1,4
Днепровский 1562 66 827 672 12 685 -1,2 1-комн. 437 41 525 276 13 236 1,4 2-комн. 542 61 749 835 12 410 -0,6 3-комн. 498 86 1 090 722 12 581 -2,5 4-комн. 85 109 1 337 503 12 206 -8,3
Оболонский 921 71 1 239 411 16 711 -1,5 1-комн. 269 38 623 966 16 202 -5,0 2-комн. 233 62 1 075 316 16 702 4,4 3-комн. 334 88 1 569 876 16 856 -2,2 4-комн. 85 126 2 338 394 17 771 -6,2
Печерский 2561 89 2 042 062 23 140 -3,9 1-комн. 310 47 1 034 259 22 013 0,0 2-комн. 948 69 1 636 733 23 849 0,4 3-комн. 1030 104 2 365 933 22 848 -8,9 4-комн. 273 147 3 372 042 23 063 -4,3
Подольский 720 64 1 043 072 15 865 -0,8 1-комн. 201 37 574 285 15 425 -3,4 2-комн. 224 57 933 971 15 803 0,7 3-комн. 247 81 1 359 486 16 185 3,2 4-комн. 48 114 1 887 037 16 355 -13,0
Святошинский 1139 64 816 014 12 910 -0,9 1-комн. 358 39 514 023 13 283 -0,7 2-комн. 344 63 796 878 12 723 -3,5 3-комн. 354 79 1 034 394 12 906 1,6 4-комн. 83 106 1 266 488 12 094 -3,6
Соломенский 1585 72 1 072 159 14 736 -5,2 1-комн. 446 45 674 565 15 062 -6,4 2-комн. 520 63 935 846 14 844 -6,1 3-комн. 501 92 1 326 193 14 194 -5,2 4-комн. 118 136 2 097 068 15 331 1,5
Шевченковский 2588 80 1 508 520 18 636 -6,9 1-комн. 509 43 758 307 17 706 -1,6 2-комн. 833 65 1 205 574 18 720 -7,6 3-комн. 938 97 1 855 139 19 072 -6,4 4-комн. 308 135 2 512 039 18 620 -9,9
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений. С начала года уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных на Левом берегу Киева, так в декабре доля данного сегмента составила 32%, а в январе – 36%.
Увеличилась доля квартир в Центре Киеве и на Левом берегу – по 2%. Увеличилась доля предложения однокомнатных квартир. В декабре доля данного сегмента составила 26%, а в январе – 22%. Уменьшилась доля трех-, и четырехкомнатных квартир – по 2%. Доля предложения двухкомнатных квартир осталась без изменения.
С января 2013 года уменьшилась доля представленных к продаже квартир в Дарницком районе – на 5%, Оболонском и Подольском – по 1%. Увеличилась доля квартир расположенных в Голосеевском районе на 3%, Деснянском, Печерском, Соломенском и Святошинском – по 1%. В остальных районах доля предложения осталась без изименения.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
