Аренда и продажа коммерческой недвижимости в Киеве в начале сезона: спрос, предложение, цены
Рынок аренды коммерческой недвижимости традиционно возрастает в начале осени. Сейчас наблюдается рост интереса к объектам различных видов и практически всех ценовых сегментов.
Спрос
Начиная с середины августа, вырос спрос на нежилые помещения с различным коммерческим назначением. Чаще всего арендаторы интересуются в этом бизнес-сезоне помещениями для размещения офисов, магазинов, ресторанов, бутиков.
«Интерес к рынку коммерческой недвижимости в этом сезоне превышает показатели прошлого года. Многие компании возвращаются к работе в офисах и подбирают помещения, исходя их своих потребностей. Мы видим «миграцию» одних компаний в более компактные помещения, других – в более просторные. Последние оценили эффективность работы сотрудников отдаленно и решили, что результативнее работа проходит в офисе, поэтому такие компании ищут новые помещения, которые позволят организовать достаточное количество рабочих мест», – говорит Виктория Барабаш, Генеральный директор АН «Park Lane».
В основном это компании IT-сферы, а также предоставляющие различные виды услуг.
Также есть спрос на помещения для размещения ресторанов и магазинов особенно в центральной части Киева и в составе жилых комплексов.
Предложение
На сегодняшний день наблюдается баланс спроса и предложения. Покупатели и арендаторы достаточно быстро могут подобрать соответствующее запросам помещение. В то же время в наиболее популярных локациях спрос несколько ограничен – это исторический центр Киева (ул. Крещатик, Майдан Независимости, Прорезная, Грушевского, и на улицах в районе Софийской площади и др.). Также быстро находят покупателей и арендаторов помещения в наиболее популярных жилых комплексах в Шевченковском, Голосеевском, Соломенском и в Дарницком районах.
Традиционно в приоритете у арендаторов и покупателей объекты с хорошим месторасположением – возле станций метро и вблизи транспортных развязок, которые позволяют добраться в любую точку Киева максимально быстро и с наименьшими затратами времени.
Цены
С начала года арендные ставки практически не изменились. В то же время следом за ростом цен на жилую недвижимость выросли цены на рынке купли-продажи коммерческих помещений – в пределах 5-10% в зависимости от характеристик объекта.
Арендные ставки в центральной части Киева и в объектах недвижимости высокого класса, как на Левом так и на Правом берегу столицы (Шевченковский, центр Голосеевского, Дарницкий районы) составляют – 25 – 40 долл/кв.м/мес.
Купить такое помещение можно за 2000 – 5000 долл/кв.м. в зависимости от метража и назначения объектов.
В районах, отдаленных от центра на Правом берегу (Голосеевский, Соломенский, Святошинский районы), арендовать объекты можно за 15 – 25 долл/кв.м/мес.
Купить коммерческое помещение можно за 1500 – 3000 долл /кв.м.
