ТОП важных советов, как выбрать квартиру в новостройке

Покупка квартиры, особенно первой, это очень ответственное событие и поэтому подготовиться к нему нужно соответствующе. В этой статье специалисты Park Lane расскажут вам на что нужно обратить внимание и как сделать правильный выбор, если вы решили приобрести квартиру в новостройке в Киеве и области.

Подбор новой квартиры по стоимости

Стоимость квартиры — это ключевой фактор, от которого стоит отталкиваться при выборе. Определитесь с бюджетом и выберите варианты, которые вам нравятся и укладываются в ваши финансовые возможности. На стоимость квартир влияет множество факторов. Зная их, вы сможете более рационально подойти к выбору и, возможно, сэкономить. А после этого уже сможете отфильтровывать квартиры по другим параметрам.

Район и инфраструктура

Чем ближе новостройка к центру города, тем выше ее стоимость. То же самое касается близости к транспортной инфраструктуре (в первую очередь к метро и дорожным развязкам). Зеленые районы также пользуются спросом, что отражается на ценах. Жилье в пригородах, соответственно, будет дешевле.

Стадия строительства

Один из ключевых параметров, который существенно влияет на стоимость. Тут действует одно из основных правил любого инвестирования — “Чем выгоднее вложение, тем выше риски”. Языком недвижимости это звучит так — “Дешевые квартиры доступны только на стадии котлована”. Потому что в таком случае только репутация застройщика гарантирует вам, что объект будет сдан. Ну а если  дом уже стоит, и рисков уже практически нет, то и квартира будет уже дороже.

Этажность, расположение, планировка

Тут нужно учитывать много нюансов. В основном они касаются того, что за некоторые недостатки застройщики готовы делать скидки, а вы можете на этом сэкономить.

1. Первый и второй этаж обычно дешевле — их считают более шумными, менее безопасными, закатами в них не полюбуешься ну и т.д. Последний этаж часто тоже продается со скидкой, потому что не все хотят жить под крышей. Но это не касается видовых квартир и пентхаусов - они, естественно, будут дороже. Хотя во время войны высокие этажи немного потеряли в цене и привлекательности, так как они более уязвимы во время воздушных тревог.
2. Расположение квартир тоже может влиять на цену. Например, угловые варианты позволяют сэкономить — потому что они могут быть холоднее или иметь проблемы с излишней влажностью. Если квартира расположена на всю ширину дома и имеет глухие стены без окон, то она тоже будет дешевле.
3. Ну и планировки. Если она изначально не самая удачная или не пользуется спросом у покупателей - такую квартиру тоже будут продавать дешевле. При этом ее можно перепланировать и компенсировать недостатки. Ну или они просто для вас не критичны.

Технология строительства и материалы

Кирпичные и энергоэффективные дома считаются самыми дорогими вариантами на рынке: кирпич обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию, а энергоэффективные технологии снижают коммунальные расходы благодаря качественному утеплению и современным системам.

Самым распространенным типом остаются монолитно-каркасные дома, которые отличаются долговечностью, просторными планировками и хорошей шумоизоляцией, если строительство выполнено качественно. Однако такие дома требуют дополнительного утепления, а ошибки строителей могут привести к трещинам.

Панельные дома — самые бюджетные благодаря скорости и дешевизне строительства, но их недостатки, такие как плохая теплоизоляция и меньшая долговечность, делают их редкими в современных новостройках.

Детальнее об этих технологиях мы напишем дальше.

Варианты оплаты, акции и специальные предложения

Если вы готовы внести 100% оплаты, то поверьте — застройщик будет готов предоставить вам существенную скидку. Всем нужна ликвидная наличность здесь и сейчас и девелоперы не исключение.

Также застройщики часто предлагают скидки на начальных этапах (первые квартиры в комплексе) или при завершении продаж. Кто-то практикует скидки к праздникам или подарки при покупке квартиры — например, кладовку или парковочное место.

Дополнительные удобства жилого комплекса

Паркинг, охраняемая территория, видеомониторинг, детские площадки, зоны отдыха, магазины, объекты сферы услуг — все эти факторы увеличивают стоимость квартиры. Особенно если они находятся в закрытом жилом комплексе. Но за такие удобства и хочется доплачивать. Комфорт и удобство стоят денег.

Как и где выбрать квартиру в новостройке

Когда вы уже понимаете, что влияет на цену квартиры, можно переходить непосредственно к выбору подходящих вариантов.

Район проживания

Определение подходящего района — это один из первых и самых важных шагов. Подумайте, какие объекты инфраструктуры вам необходимы, куда вы чаще всего ездите. Учтите следующие факторы:

• Наличие школ, детских садов, больниц, супермаркетов, парков и зон отдыха в пешей доступности.
• Удобство транспортной развязки: близость к метро, автобусным остановкам, скоростному трамваю.
• Удаленность от центра города.
• Загруженность района: шум, пробки, плотность застройки.
• Прочие условия: избегайте районов с промышленными предприятиями или критическими объектами, которые могут подвергаться обстрелам.

Поиск жилья через застройщика

Если для вас приоритетом является надежность и минимизация рисков, то поиск квартиры через надежного застройщика может быть идеальным вариантом. Тут важно найти такую компанию, которой вы доверяете на 100%. Если такая есть, то посмотрите их сайт, а потом отправляйтесь в отдел продаж и обсуждайте понравившиеся варианты. Такой вариант не только сэкономит время, но и даст возможность не нервничать. Однако у такого подхода есть и ограничения - ваш застройщик может не строить ничего в том районе, который вам нужен. Да и надежных компаний на рынке единицы.

Поиск жилья через специальные ресурсы

Более популярный способ найти квартиру — это использование онлайн-платформ, таких как DOM.RIA, ЛУН, OLX и другие. Эти сайты предлагают удобные фильтры для сортировки по стоимости, району, стадии строительства, типу квартиры и другим параметрам. Также они проверяют застройщиков и вы можете сразу отсортировать те варианты, которые не вызывают доверия. Поэтому обязательно обращайте внимание на отзывы, чтобы исключить риски.

Отдельно стоит сказать про поиск квартир в новостройках Киева на сайте агентства ParkLane. Тут вы найдете широкий выбор квартир во всех районах Киева и области. У нас тоже можно фильтровать предложения по цене, планировке и другим параметрам. Наше преимущество - это профессиональные фото и видеообзоры, которые помогают получить максимально полное представление о квартирах. А еще наши опытные риелторы предоставят вам всю необходимую информацию о квартире и застройщике.

Главное, помните, что выбор подходящего варианта — это процесс, который требует внимания и времени. Чем больше деталей вы учтете на этом этапе, тем больше шансов найти квартиру, которая станет вашим идеальным домом.

Проверка информации о застройщике

Перед покупкой квартиры в новостройке важно уделить особое внимание проверке застройщика. Это поможет быть уверенным в том, что проект будет завершен в срок. И спать спокойно, пока оно строится.

Первое, что нужно сделать, — запросить у застройщика документы, подтверждающие законность и надежность строительства. Главное — это правоустанавливающие документы на землю. Если участок в аренде, убедитесь, что срок аренды не заканчивается раньше запланированной даты ввода дома в эксплуатацию. Также проверьте целевое назначение земли и наличие решений государственных органов, подтверждающих разрешение на строительство. Обратите внимание на экспертный отчет, декларацию о начале строительных работ и документы, где указаны застройщик, заказчик, проектировщик и владелец участка. Также запросите проектную документацию, технические условия на подключение дома к коммуникациям и другие документы, подтверждающие законность проекта.

Также можно проверить  застройщика на следующих ресурсах:

• Сайт Министерства юстиции, раздел «Бесплатный поиск».
• Реестр судебных решений — поможет проверить не только застройщика, но и подрядчика, владельца уставного фонда, проектировщика и других участников строительства.
• Публичная кадастровая карта — тут можно узнать, кому принадлежит земельный участок и какие права на него есть у застройщика.
• Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество — здесь по кадастровому номеру участка можно узнать владельца и проверить достоверность документов застройщика.
• Реестр разрешительных документов на сайте Госархстройинспекции — в нем собрана информация об объекте, девелопере, подрядчике и разрешительных документах, связанных со строительством.

Проверка репутации застройщика — следующий шаг. Посмотрите отзывы на специализированных форумах и в социальных сетях. Обратите внимание на опыт компании: сколько проектов она уже реализовала, в какие сроки сдавались дома. Помните, что при покупке квартиры на этапе строительства риски увеличиваются. Застройщик может не успеть сдать дом в срок или вообще заморозить проект. Поэтому убедитесь, что у компании есть успешный опыт завершения аналогичных строек.

Главное в этом процессе — не стесняйтесь задавать вопросы, запрашивать документы и искать отзывы. Это ваша безопасность и комфорт в будущем — помните об этом.

Технологии строительства новых домов

Монолитно-каркасные дома — это один из самых современных типов строительства, который пользуется популярностью благодаря своей прочности и долговечности. Такая технология позволяет создавать просторные квартиры со свободной планировкой. Также эти дома хорошо переносят перепады температуры и обеспечивают шумоизоляцию. Но при этом бетонные конструкции долго прогреваются, из-за чего зимой или в межсезонье в квартирах может быть холодно, если не предусмотрено дополнительное утепление. Плюс, качество таких домов напрямую зависит от добросовестности застройщика: если были допущены ошибки в технологии или использовались некачественные материалы, это может привести к появлению трещин.

Кирпичные дома остаются классикой на рынке жилья. Кирпич славится своей тепло- и звукоизоляцией, а также долговечностью, он сохраняет комфортную температуру внутри помещений в любое время года. Однако строительство кирпичных домов требует больше времени и затрат, что вместе с их преимуществами делает такие квартиры дороже.

Энергоэффективные дома — относительно новое направление в строительстве. Их основное преимущество — низкие расходы на отопление и охлаждение благодаря качественному утеплению и современным инженерным системам. Но за эти технологии приходится платить: такие дома обычно стоят дороже. Хотя такая инвестиция окупается.

Панельные дома считаются наиболее бюджетным вариантом, потому что строятся быстрее и дешевле. Но они менее долговечны и хуже удерживают тепло. Правда такие дома в новостройках практически не встречаются.

Каждая технология имеет свои особенности, поэтому важно учитывать не только преимущества, но и возможные недостатки, которые могут повлиять на комфорт проживания и расходы в будущем.

Оформление документов на новостройку

В Украине наиболее популярны три способа оформления:  

1. Заключение договора купли-продажи имущественных прав — наиболее распространенный способ покупки квартиры на стадии строительства. Покупатель приобретает право на будущую недвижимость. Если дом еще на стадии котлована, дополнительно может заключаться предварительный договор, закрепляющий намерения сторон до завершения строительства.
2. Инвестиционный договор — менее защищенный вариант для покупателя, так как юридически он оформляется как участие в инвестиции, а не покупка недвижимости. Это дает застройщику больше гибкости, но увеличивает риски для покупателя.
3. Покупка через Фонд финансирования строительства (ФФС) — наиболее безопасный способ. Покупатель вкладывает деньги через ФФС, который контролирует целевое использование средств и завершение проекта. Этот способ максимально защищает права инвесторов.

Также важно знать, что типовой договор купли-продажи квартиры в новостройке должен четко прописывать все условия сделки. Не стесняйтесь на этом этапе привлечь юриста, чтобы избежать возможных рисков.

Среди ключевых пунктов договора должны быть:  

• Этаж, номер квартиры, площадь и стоимость квадратного метра.  
• Техническая документация, описывающая планировку и расположение квартиры.  
• Сроки завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.  
• Ответственность застройщика за несоблюдение сроков, включая форс-мажорные обстоятельства.  
• Гарантия того, что объект не будет продан третьим лицам.  
• Условия и реквизиты оплаты, включая рассрочку, если она предусмотрена.  
• Приложения с разрешительной документацией от застройщика.  

Помните, что на каждом этапе оформления важно быть внимательным к деталям и консультироваться с юристом, чтобы защитить свои интересы и минимизировать риски.

Прием квартиры в новостройке

Когда строительство завершено и дом введен в эксплуатацию, наступает этап приема квартиры. Это еще один важный шаг, которым нельзя пренебрегать. Особенно на эмоциях от получения права собственности на вашу квартиру. Поэтому внимательно осмотрите квартиру прежде чем подписывать акт ее приемки.

Проверьте исправность всех коммуникаций: отопления, электроснабжения и, при наличии, газоснабжения. Осмотрите окна и откосы — они должны быть без повреждений, открываться и закрываться легко. Стены и полы должны быть ровными, без трещин и дефектов. Убедитесь, что лифт работает, особенно если ваша квартира находится на верхних этажах. Также обратите внимание на отсутствие плесени, грибка и других недостатков, которые могут повлиять на качество жизни.  

Также сравните фактическую площадь с указанной в договоре — если она отличается более чем на 50 см², застройщик обязан пересчитать стоимость. Если вы обнаружили недостатки, напишите заявление застройщику. Он обязан устранить их и предоставить акт выполненных работ. Только после того, как все дефекты будут устранены, вы подписываете акт приемки-передачи.  

Помните, что как только вы это сделаете, то подтверждаете, что удовлетворены качеством квартиры. После этого застройщик не будет принимать претензии по отделке или коммуникациям. Поэтому на 100% убедитесь, что все заявленные в договоре обязательства выполнены.

После подписания акта и получения документов вас уже можно поздравить — вы владелец квартиры и теперь вам предстоит превратить ее в дом своей мечты.