Покупка элитной недвижимости для последующей сдачи в аренду: бюджет, окупаемость

Покупка дорогой недвижимости для последующей сдачи в аренду может быть хорошим вариантом для инвестирования и преумножения денег.

Покупка элитной квартиры для сдачи в аренду: что покупать
Высококлассные объекты жилой недвижимости можно купить в новых или исторических домах. Больше всего таких квартир расположено в Печерском, Шевченковском, Голосеевском, Дарницком районах. 

«Одной из тенденций последних нескольких лет является динамичное развитие арендного фонда в новых жилых комплексах. Часто в одном ЖК один инвестор покупает несколько квартир. Это позволяет лучше прогнозировать доход, кроме того, так удобнее управлять недвижимостью», – говорит Виктория Барабаш, Генеральный директор АН «Park Lane». 

Выбирать квартиру для последующей сдачи в аренду стоит, учитывая предпочтения арендаторов. Им интересны объекты с современной функциональной планировкой. Квартиру выбирают по совокупности таких параметров: близость к месту работы (или удобная транспортная развязка), наличие парковки, охрана и закрытая территория, обслуживание дома в режиме 24/7. Востребованная площадь – 80-500 кв.м.

Арендуют такие квартиры представители бизнеса, топ-менеджеры компаний. Также международные компании снимают дорогие квартиры для своих сотрудников-иностранцев или сотрудников, которые переехали из других городов Украины в столицу. Преобладает спрос на объекты с ремонтом в стиле минимализм, в скандинавском стиле, хайтек.

Спрос есть и на квартиры в исторических домах. Арендуют в основном из-за шарма самого дома и его месторасположения – центр Киева (ул. Крещатик, Майдан Независимости, ул. Пушкинская, Рейтерская и др.). Арендаторам нравится ремонт в классическом стиле с аутентичными деталями интерьера. 

Покупка элитной коммерческой недвижимости для сдачи в аренду
В данном случае выгодно, в первую очередь, покупать помещения в элитных жилых комплексах. При этом площадь может быть практически любая. Это касается и отдельно стоящих коммерческих объектов.

Выгодная инвестиция – покупка нежилых помещений в домах ранней застройки в самом центре Киева. Такие помещения чаще всего арендуют для размещения бутиков, офисов, арт-студий и т.д.

Бюджет и срок окупаемости
Для квартир бюджет нужен от 100 тыс. долл. Сдавать в аренду квартиру можно от 800 долл./мес.  Срок окупаемости – в среднем 10-12 лет. Нежилое помещение окупится быстрее – в среднем за 9-10 лет.

«Не стоит забывать, что покупка элитной недвижимости – это всегда выгодно с точки зрения возврата инвестиций. Спрос на дорогие объекты есть всегда, поскольку категория покупателей такой недвижимости меньше всего реагирует на политические и экономические изменения», – говорит Виктория Барабаш.

Кроме того, цены на такую недвижимость достаточно стабильны, что позволяет прогнозировать доход.