Продажа и аренда загородной недвижимости вблизи Киева весной 2018 года
По данным агентства недвижимости Park Lane (г. Киев), за период с марта по май 2018 г. в столичном регионе (приближенные к городу районы Киевской области) спрос на покупку и аренду загородных домов наблюдался во всех ценовых категориях.
Покупка загородных домов
Наиболее бюджетными вариантами в сегменте загородной и дачной недвижимости, были земельные участки под частную застройку. Например, участок площадью 6 соток с подведенными коммуникациями на дачном массиве Русановкие сады, этой весной можно было приобрести за 35 тыс. долл.
«Для желающих купить готовый дом за пределами столицы, предлагались варианты на любой вкус и кошелек. Стоимость объекта зависела от расположения (направления), расстояния и наличия удобного сообщения с городом, прилегающей инфраструктуры и близости рекреационных и природных объектов (лес, озеро/река, пляж). Также роль играла степень готовности дома (не все дома продаются с отделкой и оборудованием, есть варианты, требующие ремонта и внутренних работ), состояние и площадь участка и другие характеристики», – уточняет Виктория Барабаш, Генеральный директор АН Park Lane.
В течение весеннего сезона-2018 были реализованы, в частности, дома в с. Ходосеевка (Обуховский район), площадью 250 кв.м, 100% строительной готовности (без внутренней отделки), с участком 15 соток. Такой вариант можно было приобрести за 95 тыс долл.
Полностью готовый для проживания коттедж площадь 200 кв.м и участком 15 соток в с. Мархалевка (Васильковский район) достался новому собственнику за 150 тыс. долл.
В с. Новые Петровцы (Вышгородский район) дом аналогичной площади (200 кв.м) с участком 10 соток в состоянии строительной готовности был продан за 160 тыс. долл. Несомненным преимуществом данного предложения, влияющим на его стоимость и рыночную привлекательность, было наличие вида на Киевское море.
Аренда загородных домов
На рынке аренды загородной недвижимости весна – традиционно пиковый сезон. Большинство арендаторов подбирают варианты комфортного сезонного проживания на 5-6 месяцев (май-сентябрь/октябрь). Здесь все дома предлагаются в состоянии, полностью готовом для комфортного сезонного проживания. Большинство привлекательных предложений (возле водоемов, в охраняемых коттеджных поселках и т.д.) сосредоточенно в среднем и высоком ценовых сегментах.
В с. Малютянка (Киево-Святошинский район, 38 км. от столицы) был арендован дом площадью 200 кв. м по ставке 20 тыс. грн./мес.
В ценовом коридоре 45-48 тыс. грн./мес. в этом сезоне можно было арендовать, например: современный таунхаус в Голосеевском районе столицы, с выходом на берег Днепра, площадью 200 кв.м с участком 5 соток; коттедж площадью 310 кв.м и участком 10 соток в коттеджном городке в с. Вишенки (Бориспольский район) или особняк площадью 400 кв. м с участком 20 соток в с. Романков (Обуховский район, 13 км от Киева), в охраняемом клубном поселке.
В элитном сегменте нынешней весной нашли своих арендаторов варианты в с. Подгорцы (Обуховский район), площадью 480 кв.м с участком 35 соток по цене 52 тыс. грн./мес. Коттедж в клубном поселке в с. Вишенки (Бориспольский район) площадью 290 кв.м и участком 10 соток был сдан за 65 тыс. грн./мес., а респектабельный особняк площадью 220 кв.м с участком 10 соток в элитном коттеджном поселке в с. Новые Безрадичи (Обуховский район), нашел своего арендатора по ставке 78 тыс. грн./мес.
Однако рекордсменом сезона стал особняк в с. Козин (Обуховский район), площадью 500 кв.м и участком 40 соток, с благоустроенной территорией, охраной и выходом к реке, за который арендатор будет ежемесячно платить 180 тыс. грн.
«Уровень спроса на аренду загородных домов весной этого года сопоставим с аналогичным сезоном 2017. Это достаточно стабильный рынок, с четко выраженной сезонностью, постоянным пулом арендаторов и арендодателей. В этом сезоне рынок уровень цен и спроса сохраняют свои тенденции» – уточняет Виктория Барабаш.
*По усредненному курсу продажи долларов США в отчетном периоде
Справка о компании:
АН Park Lane, входящее в Корпорацию First Realty Group, зарегистрировано в Украине в 2006 г.
На сегодняшний день функционирует 6 офисов компании, с которыми сотрудничают около 400 профессиональных риэлторов.
