Огляд ринку приватних будинків в передмісті Києва: вересень 2015 р.
У вересні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 22076 грн. Порівняно з червнем, середня вартість зменшилася на 0,5%. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 2,6% до 1021 дол. США / кв. м. ± 2%.
Динаміка вартості представлених до продажу будинків у передмісті Києва
З грудня 2014 року ціни на будинки під Києвом в гривнях збільшилися на 30,5%, а в доларах зменшилися на 4,9%. За рік середня ціна будинків підвищилася на 55,8%, а в доларах знизилася на 6,9%. Індекс росту в гривнях склав 1,56, в доларах 0,93.
Пропозиція
Кількість виставлених на продаж будинків у вересні збільшилася на 11,1% до 5219 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі збільшився на 9%, в доларовому вираженні – на 6,4%.
Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва
Порівняно з груднем 2014 року, пропозиція будинків під Києвом зменшилася на 1,1%. За рік кількість будинків знизилася на 8%. Індекс росту склав 0,92. Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 15,4% від усього обсягу пропозиції.
Середня ціна «нових» будинків на 16,1% нижча за середню ціну червня і становить 18617 грн. за 1 кв. м. У доларовому еквіваленті – дешевша на 17,8%, 861 дол. США/кв. м.
У 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 43340 грн./кв.м (2005 дол./кв. м.), а в 20% будинків низького цінового сегменту – 8992 грн./кв.м (416 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 4,82.
Структура представлених до продажу будинків
У вересні 2015 р. найбільша кількість приватних будинків пропонувалася в Києво-Святошинському (40%) районі, в Обухівському та Бориспільському (по 15%) районах. Найменша кількість – у Васильківському (13%), Вишгородському (9%) і Броварському (8%) районах.
Збільшення пропонованого до продажу житла спостерігалося у всіх районах, найбільше – в Бориспільському на 16,6%. В інших районах ріст склав від 5% до 15,6%.
Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 39% і 250-500 кв. м – 37%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею від 500 кв. м – 13%, до 100 кв. м – 11%.
У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 3,6% у Бориспільському, до 1,2% в Броварському. У національній валюті ріст у Броварському (на 0,8%) і Києво-Святошинському (на 0,3%) районах, в інших – зменшення: від 0,5% до 1,6%.
Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.
