Огляд ринку приватних будинків Києва: вересень 2015 р.

У вересні 2015 року середня ціна виставлених до продажу будинків у Києві склала 27070 грн./кв.м, порівняно з червнем зменшилася на 2,7%. У доларовому еквіваленті ціна зменшилася на 4,7% до 1252 дол. США/кв. м (± 4%).

Динаміка вартості представлених до продажу будинків у Києві

Порівняно з груднем 2014 року, ціни на будинки в Києві в гривнях підвищилися на 26%, а в доларах зменшилися на 8,1%. За рік середня ціна будинків збільшилася на 49,4%, а в доларах знизилися на 10,8%. Індекс росту в гривнях склав 1,49, в доларах 0,89.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у вересні 2015 року порівняно з червнем 2015 року, збільшилася на 9,6%, до 926 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків збільшився в загальній площі на 9,7%, в доларовому еквіваленті – на 4%.

Динаміка кількості пропозиції будинків у Києві

Порівняно з груднем 2014 р. пропозиція будинків у Києві зменшилася на 17,3%. За рік кількість будинків зменшилася на 25,6%. Індекс росту склав 0,65. Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 13,8% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 17,3% нижча за середню ціну червня і становить 22998 грн. за 1 кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 19%, 1064 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж будинків у Києві

Найбільша кількість будинків у Києві у вересні пропонувалася в Дарницькому районі (31%). У Голосіївському – 15%, Солом'янському – 14%. Найменша кількість будинків виставлена на продаж у Дніпровському, Оболонському та Подільському – по 8%, Святошинському (7%), Шевченківському (5%), Печерському та Деснянському (по 2%) районах.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 39%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 100-250 кв. м – 34%, понад 500 кв. м – 14% і площею до 100 кв. м – 13%.

У 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 47058 грн. за кв.м (2177 дол./кв. м.), а в 20% будинків низького цінового сегменту – 12191 грн. / кв.м (564 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,9.

У доларовому еквіваленті, зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 1,7% у Святошинському, до 7,4% у Шевченківському. У національній валюті – ріст в Дніпровському (на 0,2%) та Святошинському (0,3%), в інших районах зниження – від 0,3% до 5,8%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.