Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: травень 2015 р.
В травні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 35075 грн./кв.м, порівняно з квітнем середня ціна зменшилась на 4,3%.У доларовому еквіваленті впродовж місяця середньозважена ціна пропозиції зменшилася на 0,6% до 1637 дол. США / кв. м (± 0,7%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 р. ціни на житлову нерухомість у Києві в гривнях збільшилися на 26,4%, а в доларах зменшилися на 6,7%.
Порівняно з травнем 2014 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 60,5%, а в доларах знизилися на 12,6%. Індекс росту в гривнях склав 1,61, в доларах 0,87.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з квітнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 4,8% до 20309 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегмента вартість знизилася на 3,6% до 58679 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 1% до 948 дол. США/кв. м, збільшилися в «дорогому» – на 0,1% до 2739 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,89.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 32%, в «дешевому» – на 21,2%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 2,5%, в «дешевому» – на 10,6%.
За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 68,1%, в «дешевому» – на 53%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 8,5%, в «дешевому» – на 16,7%.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в травні збільшилася на 2,2%, порівняно з квітнем 2015 року та склала 19615 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі збільшився на 3,2%, і в гривневому вираженні зменшився на 1,1%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 р. пропозиція квартир збільшилася на 11,8%. Порівняно з травнем 2014 р. кількість квартир збільшилася на 25%. Індекс росту склав 1,25.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 30228 грн./кв.м, що на 17,5% менше за середню ціну квітня. У доларовому еквіваленті – менше на 14,3%, 1411 дол. США/кв.м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,2%, на Правому березі – на 1,7% і в Центрі Києва – на 4,7%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні та 3-кімнатні - по 33% і 4-кімнатні - 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 0,3%, двокімнатних – на 1,9%, трикімнатних – на 3,1%, чотирикімнатних – на 6,4%.
Найбільша кількість квартир за підсумками травня пропонувалося в Дарницькому (15%), Печерському (14%) та Шевченківському (13%) районах. У Голосіївському та Дніпровському – по 11%, Солом'янському та Святошинському – по 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському (8%), Деснянському (6%), Подільському (4%) районах. Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося в Шевченківському (на 6,6%) районі. Зменшилася кількість квартир в Оболонському (на 2,1%) і Деснянському (на 0,1%) районах. В інших районах ріст кількості квартир склав від 0,7% до 3,6%.
У національній валюті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 3,7% у Голосіївському, до 5,3% в Дарницькому. У доларовому еквіваленті зниження у всіх районах, від 0,4% до 1,6%, крім Голосіївського району, де середня вартість залишилася без зміни.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
