Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2015 г.
В мае средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 35075 грн./кв.м, относительно апреля средняя цена уменшилась на 4,3%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,6% до 1637 долл. США/кв. м (±0,7%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2015 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 26,4%, а в долларах уменьшились на 6,7%. Относительно мая 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 60,5%, а в долларах понизились на 12,6%. Индекс роста в гривнах составил 1,61, в долларах 0,87.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 4,8% до 20309 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 3,6% до 58679 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 1% до 948 долл. США/кв. м, увеличились в «дорогом» – на 0,1% до 2739 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,89.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 32%, в «дешевом» – на 21,2%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 2,5%, в «дешевом» – на 10,6%.
За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 68,1%, в «дешевом» – на 53%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 8,5%, в «дешевом» – на 16,7%.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в мае увеличилось на 2,2% относительно апреля 2015 года и составило 19615 квартир. Объем предложения в общей площади увеличился на 3,2%, и в гривневом выражении уменьшился на 1,1%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 
С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 11,8%.
Относительно мая 2014 года количество квартир увеличилось на 25%. Индекс роста составил 1,25.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 30228 грн./кв.м что на 17,5% дешевле средней цены апреля. В долларовом эквиваленте – дешевле на 14,3%, 1411 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,2%, на Правом берегу – на 1,7% и в Центре Киева – на 4,7%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 0,3%, двухкомнатных – на 1,9%, трехкомнатных – на 3,1%, четырехкомнатных – на 6,4%.
Наибольшее количество квартир по итогам мая предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (14%) и Шевченковском (13%) районах. В Голосеевском и Днепровском – по 11%, Соломенском и Святошинском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 6,6%). Уменьшилось количество квартир в Оболонском (на 2,1%) и Деснянском (на 0,1%) районах. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,7% до 3,6%.
В национальной валюте в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 3,7% в Голосеевском, до 5,3% в Дарницком. В долларовом эквиваленте снижение во всех районах, от 0,4% до 1,6%, кроме Голосеевского района, где средняя стоимость осталась без изменения.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
