Огляд ринку приватних будинків в передмісті Києва: березень 2015 р.

У березні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 25091 грн. (± 2%), порівняно з груднем, середня вартість збільшилася на 48,3%. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 0,5% до 1068 дол. США/кв. м. При доларової номінації цін на будинки через девальвацію гривні відбулося зростання цін в гривнях.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

За рік ціни на будинки в передмісті Києва в гривнях виросли на 114,5%, а в доларах зменшилися на 2,6%. Індекс росту в гривнях склав 2,15, в доларах 0,97.

Порівняно з груднем 2013 року, ціни на будинки в гривнях підвищилися на 169%, а в доларах зменшилися на 8,4%. У минулому місяці в доларовому еквіваленті зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,4% у Вишгородському, до 3,2% в Обухівському. У національній валюті – суттєве збільшення у всіх районах.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків в березні зменшилася на 17% до 4380 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 11,5%, у гривневому вираженні збільшився на 30,2%.

Динаміка кількості пропозиції будинків у передмісті Києва

За рік пропозиція будинків під Києвом зменшилася на 33,1%. Індекс росту склав 0,67. Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 12,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 32,8% вища за середню ціну грудня і становить 22461 грн. за 1 кв. м (956 дол. / кв. м.). У 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 49375 грн./кв.м (2101 дол./кв. м), а в 20% будинків низького цінового сегменту – 10223 грн./кв.м (435 дол./кв. м).

Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 4,8.

Структура виставлених на продаж будинків

У березні 2015 р. найбільша кількість приватних будинків пропонувалося в Києво-Святошинському (41%) районі, в Обухівському (16%), в Бориспільському (15%) районах. Найменша кількість – у Васильківському (11%), Вишгородському (9%), Броварському (8%) районах.

Зменшення пропонованого до продажу житла спостерігалося в усіх районах, найбільше – в Вишгородському, на 24,3% до 380 будинків. В інших районах зниження склало від 12% до 24,1%. Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 40%, і 100-250 кв. м – 37%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею від 500 кв. м – 13%, до 100 кв. м – 10%.

Огляд ринку купівлі-продажу заміської нерухомості Києва підготовлено на основі даних порталу «Столична нерухомість», АН «Благовіст» і АН Park Lane.