Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: лютий 2015 р.
В лютому середня вартість виставлених до продажу 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 1727 дол. США/кв. м (± 0,6%), порівняно з січнем середня ціна зменшилася на 1,6%.
Через різку девальвацію гривні протягом місяця середня ціна пропозиції збільшилася на 86,6% до 51799 грн./кв.м. Порівняно з січнем 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 226,4%, а в доларах знизилися на 13%.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з січнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 81,9% до 30490 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість підвищилася на 89,2% до 84028 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 0,3% до 2800 дол. США/кв. м, в «дешевому» – на 4,2% до 1016 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,76.
Порівняно з лютим 2014 р. цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 166,2%, в «дешевому» – на 144,5%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 11,4%, в «дешевому» – на 18,7%.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в лютому збільшилася на 2,9%, порівняно з лютим 2014 року і склала 18048 квартир. Об'єм пропозиції в загальній площі збільшився на 2,6%, в гривні виріс на 92%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Порівняно з лютим 2014 року, кількість квартир збільшилася на 9,4%. Індекс росту склав 1,1. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 13,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 45314 грн./кв.м, що на 63,3% вище середньої ціни січня. У доларовому еквіваленті – нижче на 14% – 1510 дол. США / кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 45%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 23%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,7%, на Правому березі – на 1,9% і в Центрі Києва – на 5,1%. Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 34% і 4-кімнатні – 7%.
Порівняно з попереднім місяцем кількість одно-, чотирикімнатних квартир збільшилася на 3,5%. Пропозиція три- і двокімнатних квартир збільшилася на 2% і 3,2% відповідно. Найбільша кількість квартир за підсумками лютого пропонувалася в Дарницькому (16%), у Печерському (14%) і в Шевченківському (13%) районах. У Голосіївському – 11%, Дніпровському – 10%, Святошинському та Солом'янському – по 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському (8%), Деснянському (6%), Подільському (4%) районах.
Зменшення пропозиції спостерігалося в Голосіївському районі – на 0,8%, і Подільському – на 1,6%. Збільшилася пропозиція в Шевченківському (на 6,8%) та Печерському (на 5,5%) районах. В інших районах ріст кількості квартир склав від 0,4% до 4,5%. У доларовому еквіваленті, в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 1,3% в Оболонському районі до 3,5% в Подільському. У національній валюті – суттєве збільшення у всіх районах.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відібрано 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, дані про які пройшли багаторівневу обробку.
