Огляд ринку новобудов Києва: лютий 2015 р.

У лютому 2015 середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 21202 грн./кв.м. Порівняно з січнем 2015 р. середня вартість зросла на 22,73%. З лютого 2014 р. середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 54,2%.

Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 3,6%).

Таким чином, з січня 2015 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 14,65% до 13299 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 19,67% до 24243 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 33,16% до 39458 грн./кв.м.

В лютому до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 131 об'єкті, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:

Пропозиція квартир в лютому у загальній площі і грошовому еквіваленті виросла на 0,5% і на 23,66% відповідно, порівняно з січнем 2015 року. У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 55%.

Новобудови бізнес-класу становлять 30% від загальної кількості, преміум-класу – 15%. У лютому 2015 р. розпочато продажі в 2-х будинках економ-класу, в 2-х будинках бізнес-класу. А зняті з продажу квартири в 3-х будинках економ-класу, в 2-х будинках бізнес-класу.

Ціна квадратного метру підвищена в 39-и новобудовах економ-класу – на 1000-2300 грн., в 12-ти будинках бізнес-класу – на 3200-6850грн., в 5-ти будинках преміум-класу – на 4500-13000 грн.

Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва:
Економ-клас

Проаналізовано 72 новобудови (709 квартир, площею від 20 до 310 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з січнем 2015, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу зросла на 14,65% до 13299 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 14,23% (на 1649 грн.) до 13235 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 15,87% (на 1828 грн.) до 13348 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 13,8% (на 1617 грн.) до 13348 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 13,4% (на 1566 грн.) до 13282 грн.

Бізнес-клас

Проаналізовано 39 новобудов (474 квартири, площею від 30 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з січнем 2015, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 19,67% і склала 24243 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 16,47% (на 3216 грн.) до 22745 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 18,19% (на 3697 грн.) до 24020 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 27,62% (на 5744 грн.) до 26539 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 24,4% (на 5097 грн.) До 25997 грн.

Преміум-клас

Проаналізовано 20 новобудов (228 квартир, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з січнем 2015, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 33,16% до 39458 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 35% (на 10 444 грн.) до 40311 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 35,89% (на 10 136 грн.) до 38381 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 35,68% (на 10591 грн.) до 40277 грн.

4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 17,4% (на 5702 грн.) до 38562 грн.

Кількість компаній операторів: 68

Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.