Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2015 г.

В феврале 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 21202 грн./кв.м. Относительно января 2015 года средняя стоимость выросла на 22,73%. С февраля 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 54,2%.

Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±3,6%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с января 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 14,65% до 13299 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 19,67% до 24243 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 33,16% до 39458 грн./кв.м.

В феврале к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 131 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир в феврале в общей площади и денежном выражении выросло на 0,5% и на 23,66% соответственно относительно января 2015 года. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 55%.

Новостройки бизнес-класса составляют 30% от общего количества, премиум-класса – 15%. В феврале 2015 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса, в 2-х домах бизнес-класса. Также сняты с продажи квартиры в 3-х домах эконом-класса, в 2-х домах бизнес-класса.

Цена квадратного метра повышена в 39-и новостройках эконом-класса – на 1000-2300грн., в 12-ти домах бизнес-класса – на 3200-6850грн., в 5-ти домах премиум-класса – на 4500-13000 грн.

Эконом-класс

Проанализировано 72 новостройки (709 квартир, площадью от 20 до 310 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 14,65% до 13299 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 14,23% (на 1649 грн.) до 13235 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 15,87% (на 1828 грн.) до 13348 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 13,8% (на 1617 грн.) до 13348 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 13,4% (на 1566 грн.) до 13282 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 39 новостроек (474 квартиры, площадью от 30 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 19,67% и составила 24243 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 16,47% (на 3216 грн.) до 22745 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 18,19% (на 3697 грн.) до 24020 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 27,62% (на 5744 грн.) до 26539 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 24,4% (на 5097 грн.) до 25997 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 20 новостроек (228 квартир, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах.

По сравнению с январем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 33,16% до 39458 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 35% (на 10444 грн.) до 40311 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 35,89% (на 10136 грн.) до 38381 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 35,68% (на 10591 грн.) до 40277 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 17,4% (на 5702 грн.) до 38562 грн.

Количество проанализированных новостроек: 131

Количество компаний операторов: 68

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2016 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.